В первом квартале 2022 года цены за аренду жилья в Европе поднялись в среднем на 14,5% – по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. Причем рост коснулся всех видов недвижимости. Спрос продолжает расти и наблюдается нехватка площадей для предоставления во временное пользование.
HousingAnywhere опубликовал результаты анализа цен в 22 европейских городах. При разделении на сегменты увеличению цен лидируют студии – 16,2%, на втором месте квартиры – 15,2% и на третьем частные комнаты – 12%.
Генеральный директор HousingAnywhere Джорджи Зелманн отмечает что рынок аренды перенапряжен. И, скорее всего, дисбаланс спроса и предложения сохранится. На цены ощутимо влияют украинские события, что «усугубляет проблемы на рынке жилья, поскольку мы видим растущий приток людей, перемещенных в другие европейские страны».
Самое большое повышение в Амстердаме. В 2021 году аренда однокомнатных квартир там стоила 1641, в 2022 – 1818. Разница составила 177 евро. Берлин на втором месте, увеличение за год на 116 евро, а на третьем Лондон с 90 евро. В Риме цена поднялась на 80 евро, в Мюнхене на 72, а в Рейкьявике на 70. В Барселоне и Вене плата выросла на 51 евро, в Хельсинки на 48, в Роттердаме на 33.
Некоторые показатели выделяются на общем фоне. Например, аренда частных комнат в Хельсинки подешевела на 5,9%, а в Брюсселе – на 1,1%. Плата за однокомнатные квартиры почти не изменилась в Брюсселе – в 2021 году она была 1101 евро, в 2022 – 1103. В Париже годовое увеличение платы за аренду составило лишь 14 евро – с 1964 до 1978. В Утрехте подобное жилье подорожало на 25 евро – в 2021 году стоило 1481, в 2022 – 1470.
Цены на двухкомнатное жилье выросли за год на 4-5%. Наибольшее повышение за аренду этой недвижимости отмечается тоже в Амстердаме: квартиры подорожали на 10,8%, студии – на 9,2, комнаты – на 7,7%. На втором месте Мюнхен, на третьем Берлин. Выше среднего уровня и размеры аренды в Лондоне – рост на комнаты 7,7%, студии и квартиры – 4,9. Гаага выделяется самым высоким повышением платы за студии – на 12,7%.
International Investment уже сообщал о значительном росте цен на аренду в провинциях Испании. Там наибольшее повышение – на 9,2% – зафиксировано в Сеговии. В Альмерии плата поднялась на 5,7%.
Вот здесь можно узнать подробности об аренде в Лондоне, в том числе за недельное проживание.
Эксперты International Investment отмечают, что запросов на аренду весной 2022 года стало больше почти в два раза. Среди желающих снять жилье много студентов, молодых специалистов, людей, переехавших по экономическим и политическим причинам, а также беженцев. Для россиян въезд в Европу затруднен, но они тоже пополнили ряды мигрантов. Впрочем, больше всего граждан РФ уехало Турцию, Грузию, Армению и Узбекистан. Цены на аренду жилья в этих странах также выросли. Например, в Грузии повышение достигло 50%, а в некоторых случаях и больше.
В случае стабилизации положения ожидается некоторое понижение, но вряд ли оно достигнет прежних значений.
