В Верховном суде рассматривался спор, в рамках которого муниципалитет пытался доказать, что его задолженность по коммунальным услугам неправомерно была передана третьему лицу в обход запрета, установленного ч. 18 ст. 155 ЖК РФ.
Эта статья запрещает управляющей компании, ресурсоснабжающему предприятию и иным профессиональным участникам рынка ЖКУ уступать права требования по возврату коммунальных долгов третьим лицам (например, коллекторам) под угрозой признания такой цессии ничтожной сделкой.
Оказалось, что коммунальные долги муниципалитета образовались по нескольким нежилым помещениям в МКД и были взысканы теплоснабжающей организацией через суд. После введения в отношении теплоснабжающей организации процедуры банкротства эта задолженность была включена в конкурсную массу и затем реализована с торгов в пользу покупателя, который не является профессиональным участником сферы коммунальных услуг. Покупатель в дальнейшем обратился в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве на стороне теплоснабжающей организации, чтобы получить взысканную задолженность.
Суды посчитали, что установленный вышеуказанной нормой запрет в данном случае вообще не имеет никакого значения, поскольку покупатель приобрел задолженность, взысканную на основании судебного решения и исполнительного листа. Однако в суде кассационной инстанции напомнили, что этот запрет является абсолютным, а взысканная задолженность изначально вытекает из договоров об оказании коммунальных услуг. Ни судебный акт, ни исполнительный лист не могут служить основанием для обхода этого запрета.
Верховный суд отменил постановление кассационной инстанции и обратил внимание на следующий момент. Данный запрет был установлен в 2019 году на основании внесенной в ЖК РФ поправки, которая изначально преследовала цель защиты прав граждан от действий коллекторов и иных лиц, не являющихся профессиональными участниками рынка ЖКУ. Это следует из пояснительной записки авторов законопроекта. Таким образом, ВС пришел к выводу, что запрет распространяется только на коммунальные долги граждан, но не организаций (определение ВС РФ от 15.03.2022 № 308-ЭС21-22821 по делу № А53-19700/2018).
Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе событий.
Еще больше полезных новостей читайте на сайте Ассоциации и на канале в Telegram.