Возврат налога в сумме до 910 000 рублей при покупке квартиры в 2022 г. для физических лиц.
Государство компенсирует расходы граждан на приобретение квартир. Часть суммы, затраченной при оформлении сделки, возвращают через имущественный налоговый вычет. Рассмотрим, как будет происходить возврат налога при покупке квартиры в 2022 году для физических лиц. Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст. 220 и 221.1 НК РФ
Кто имеет право на получение имущественного вычета.
Право вернуть уплаченный налог возможно при приобретении жилья. Предоставляется такая возможность лишь однажды. Чтобы вернуть деньги, потраченные при покупке квартиры в виде имущественного вычета, нужно обладать определенными правами, соблюсти некоторые условия: необходимо быть жителем России; приобрести жилье на территории РФ; при покупке использовать собственные средства или оформить ипотеку; должны быть правоустанавливающие документы на квартиру или акт приема-передачи для нового жилья.
Россиянам возвращают уже уплаченный или начисленный налог на доходы., те самые 13% от заработной платы. Если новоиспеченный собственник не трудоустроен официально, не отчисляет налоги (НДФЛ), ему не предоставляется право имущественного вычета при покупке квартиры.
Объекты, при покупке которых возвращают налог.
Приобретя жилое помещение в ипотеку, получив документы, подтверждающие право собственности, оформляют налоговый вычет. Так же можно вернуть проценты по кредитам, которые были получены для покупки жилья.
Оформив права собственности на долю в жилом помещении, на дом или квартиру, приобретя в собственность земельный участок под строительство жилья или оформив землю под приобретаемой недвижимостью – это также служит поводом для подачи заявления на возврат денег.
Сколько процентов можно вернуть.
2 миллиона рублей максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.
Максимальная сумму, которую можно вернуть при покупке квартиры, – 260 тысяч рублей.
Право воспользоваться имущественным вычетом есть у каждого супруга по приобретенной недвижимости, т.е. если квартира стоит больше 4 миллионов, то общий вычет может составить 520 тысяч рублей, (2миллиона супруг плюс 2 миллиона супруга, каждый получит по 260 тысяч рублей, в общей сумме 520 тысяч рублей).
В случае приобретения имущества менее 2 миллионов рублей, остаток имущественного вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение другого объекта недвижимости.
Вычет за проценты по ипотеке — только по одному объекту.
Существует лимит по выплатам процентов за ипотеку – 3 миллиона рублей. Максимальная сумму, которую можно вернуть при покупке квартиры, – 390 тысяч рублей.
Переносить остаток вычета за проценты по ипотеке на другие объекты нельзя. При этом, даже если использовать хотя бы 50 000 рублей для вычета за проценты и вернуть 6500 рублей НДФЛ, право на такой вычет считается использованным и применить его к ипотеке на другую квартиру будет уже нельзя.
Это особенно важно для супругов, которые распределяют процентный вычет по общей квартире между собой. Возможно, одному из них выгоднее сохранить свое право на случай новой ипотеки.
Переносить неиспользованный остаток на будущие годы можно до лимита 3 миллиона рублей, а на другие объекты и кредиты — нет. Если брали ипотеку и теперь хотите заявить вычет с мужем или женой, заранее все посчитайте. Отказаться от вычета за проценты по прошлой ипотеке, если решили взять новую, невозможно, остаток просто сгорает.
Как оформлять возврат налога на имущество.
С 2021 года действует упрощенная форма сбора и подачи документов на возврат налога при покупке квартиры для физических лиц. Не потребуется собирать множество справок и подтверждающих документов.
При покупке жилья в 2022 году можно быстро получить деньги — 13% от суммы, потраченной на покупку квартиры, лишь написав заявление и предъявив банковские реквизиты.
Срок возврата налога при покупке квартиры для физлиц.
При приобретении жилой недвижимости нужно не только оформить покупку, но и получить документы, подтверждающие права собственности. Объект должен быть официально зарегистрирован.
Так как деньги за покупку квартиры возвращаются за реально уплаченные налоги, одной выплаты может быть недостаточно. Если 13 % от фактически потраченной на покупку жилья суммы в виде налога не вернутся за один раз, на следующий год выплата оформляется вторично — так до тех пор, пока весь положенный вычет не будет получен.
Упрощенная процедура подачи заявления.
В настоящем времени есть несколько вариантов подачи заявления:
1. В скором времени для этого будет не обязательно подавать декларацию 3-НДФЛ. Можно ограничиться заявлением через личный кабинет на сайте nalog.ru.
2. На сайте госуслуг в личном кабинете нужно написать заявление на вычет. От грамотного заполнения всех граф зависит скорость оформления. Заявление формируется автоматически. Для выплаты потребуются указать банковские реквизиты личного счета.
Налоговая инспекция самостоятельно обрабатывает заявления. Проверяет все правоустанавливающие документы, налог на доход физических лиц, подаваемый работодателем.
По новым правилам проверка документов не должна превышать 30 дней. В течение двух недель после окончания проверки деньги поступят на счет заявителя.
3. Заявление о возврате денег от покупки квартиры можно оформлять по месту работы. В этом случае со следующих заработков новый налог взиматься не будет. Если оформлять вычет через многофункциональный центр или сайт госуслуг, деньги поступают целенаправленно на счет.
Что еще нужно знать при оформлении вычета.
Невозможно получить право на вычет за родственников. Если гражданин оплачивает покупку квартиры кого-то из родственников и этому имеются подтверждающие документы, права на вычет он не имеет. Собственность должна быть оформлена на него.
Если при покупке жилья доля оформляется на ребенка, и родители ее оплачивают, у них есть право на имущественный вычет. Если жилая недвижимость приобреталась в браке, она считается имуществом, которое нажили совместно, и права на вычет имеют оба супруга.
Особая процедура для оформления возврата денег разработана для пенсионеров. Если человек вышел на пенсию в тот же год, что и купил квартиру, он имеет право подать заявление на вычет за прошлые годы. Ведь тогда он платил налоги. Спустя три года после покупки квартиры права на получение возврата части налога утрачиваются.
Вычет при покупке новостройки — только после оформления права собственности.
С 2022 года право на вычет за новостройку возникает с даты подписания акта приемки-передачи квартиры. Но обратиться за этим вычетом можно лишь после оформления права собственности.
Уточнение касается только тех квартир, что приняты дольщиками начиная с 2022 года. Для сданных раньше действует прежний порядок — вычет можно заявить до оформления права собственности, после подписания акта.
Итоги
В 2022 году физические лица смогут по упрощенной схеме возвращать налог при покупке квартиры. Не потребуется собирать множество справок и подтверждающих документов. 13 % от суммы, потраченной на покупку квартиры, можно будет получить после подачи заявления.
Если у вас остались вопросы по оптимизации налогов в сделках с недвижимостью, вы можете записаться на консультацию юриста агентства недвижимости «Адрес» по тел. +7 (831) 428 24 14.