Приемка квартиры в новостройке — вовсе не пустая формальность: при получении ключей важно очень внимательно осмотреть помещение, чтобы выявить все его недочеты. Чем раньше вы напишете в адрес застройщика претензию, тем больше шансов, что он своевременно устранит недостатки.
Почему важно проверить стеклопакеты?
Все дело в том, что многие застройщики стремятся сэкономить и с этой целью ставят в квартирах ПВХ-окна, которые не предназначены для жилых помещений. Кроме того, нередко установка пластиковых окон выполняется с грубым нарушением технологии, а само изделие имеет низкое качество. Если в квартире установлены окна с дефектами, вы можете столкнуться в дальнейшем с такими проблемами, как промерзание оконных проемов, порча внутренней отделки квартиры, утечка тепла и т.д.
Какие дефекты могут иметь стеклопакеты?
Напомним, что основными элементами пластикового окна являются каркас (рама) и стеклопакет. А стеклопакет — это комплект из нескольких стекол, которые скреплены между собой дистанционными рамками и герметиками.
Вот что такое стеклопакет
При неграмотной установке изделия и/или низком качестве стеклопакета вы можете обнаружить на окне следующие виды дефектов (или, говоря профессиональным языком, пороков):
- царапины;
- несмываемые загрязнения;
- пятна;
- пузыри;
- инородные включения;
- потертости и т.д.
Количество и объем этих дефектов/пороков регулируется ГОСТами. Так, по нормативам допускается в стекле наличие пороков размером до 0,5 мм. Если же размер пороков составляет от 0,5 до 1 мм, то их может быть не более 1 штуки на каждые 5 кв. м и не более 2 штук на площадь от 5 до 10 кв. м. Пороки размером от 1 до 3 мм допустимы на площади от 5 до 10 кв. м в количестве не более 1 штуки.
Визуальный осмотр
Понять, насколько качественные окна установлены в квартире, вы можете при их визуальном осмотре. Осмотр проводится при рассеянном дневном или искусственном освещении. Окна перед осмотром должны быть помыты, с них нужно снять защитную пленку (эти подготовительные процедуры обязан провести ваш застройщик). Для проверки оконного блока встаньте на расстоянии 1 м от изделия.
Если на стеклопакетах будут обнаружены пороки, определите их размер, вид, количество и измерьте расстояние между ними. Все данные занесите в акт осмотра. Учтите, что если с расстояния 1 м дефекта не видно, то записывать в акт его не нужно. Идеально, конечно, если на стеклах никаких дефектов нет вовсе. Это значит, что застройщик использовал действительно качественные стеклопакеты, например, марки «X-ONE».
Что касается рам, то, как было сказано выше, они не являются частью стеклопакета, но их также нужно внимательно осмотреть при приемке квартиры. Рамы ПВХ-окна должны иметь правильную геометрическую форму. Проверить то, насколько ровно установлены окна, можно при помощи лазерного уровня. Отклонение от вертикали и от плоскости стены не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины. Кроме того, на поверхности рам ПВХ-окон не должно быть налипания строительных смесей и монтажной пены.
Какие дефекты чаще всего встречаются на стеклопакетах?
Вот что можно обнаружить при приемке квартиры в новостройке.
На этом стеклопакете есть след от герметика.
Здесь есть грязь внутри стеклопакета. Согласитесь, жить в квартире с таким окном будет не очень приятно.
А вот на этом стекле присутствуют кольца Ньютона. Они возникают из-за слипания стекол внутри стеклопакетов.
Вот такая трещина появится, если стекла в стеклопакете «схлопнутся». Что это такое? Из-за неправильно подобранной толщины стекла и/или дистанционной рамки, под воздействием погодных условий стекло может прогибаться. При сильном морозе, например, стекло в стеклопакете стремится к середине. Если толщина подобрана неверно, то стекло дает трещину, т.е. схлопывается. Может просто потрескаться, а может разрушится полностью.
Что еще важно учесть?
Имейте в виду, что недобросовестный застройщик может попытаться скрыть дефекты, наклеив на стеклопакеты декоративные или солнцезащитные пленки или нанеся на них рисунки. По ГОСТу использовать такие пленки на неупрочненных стеклах можно только при наличии разрешения от производителя. Если пленки или накладки наклеены с нарушением данного правила, стекло в будущем может потрескаться в результате неравномерного нагревания и охлаждения. Другое дело — когда декорирование стеклопакетов выполнено самим изготовителем. Вот как оно выглядит.
Кстати, если квартира сдается без отделки, у вас есть возможность проверить еще и качество монтажных швов. Они располагаются между рамой и стеной. Шов должен быть шириной не менее 20 мм. Чтобы проверить его на продувание, можно поднести к нему зажженную спичку. Колебания пламени будут свидетельствовать о том, что шов изолирован плохо. Хорошо, если есть возможность проверить герметичность окна тепловизором.
Фурнитура к моменту сдачи квартиры должна быть хорошо отрегулирована. Ручки окон не должны быть слишком тугими или, напротив, расшатанными. При закрытии окна зажмите створкой лист бумаги. Если его легко можно вытащить, не повредив, значит, фурнитура не отрегулирована. Наконец, уплотнители ПВХ-окон должны быть эластичными, целыми, уложенными плотно и ровно.
Если обнаружены дефекты
Если при проверке окна вы обнаружили дефекты, составьте претензию в адрес застройщика. Документ должен быть написан в двух экземплярах. В претензии перечислите все недостатки и укажите срок, в течение которого застройщик должен их исправить (обычно это 30 дней). Один экземпляр отдаете секретарю строительной компании, на другом просите его поставить печать, дату и подпись. В случае если недочеты не будут устранены в добровольном порядке, придется подавать на застройщика в суд.
Что еще почитать про окна:
- Надо ли покупать дорогие пластиковые окна и чем они отличаются.
- Солнцезащитные окна – как решить проблему с палящим солнцем
- Без шума и пыли - шумозащитные окна.
- Какими должны быть взломостойкие пластиковые окна?