Почему не следует покупать квартиры и недвижимость, которые были в собственности у продавца очень короткое время.
Часто сталкиваюсь с ситуацией, когда моему клиенту хотят продать (в лучшем случае) или уже продали (в худшем случае) недвижимость или квартиру (самый распространённый случай) продавцы, которые сами владели этими замечательными активами совсем мало времени. В одном случае - меньше месяца.
🔥🔥🔥 Совет адвоката: бегите от таких сделок как от огня. В 90% - это попытки вас так или иначе обмануть.
✔️ Случай первый: моей клиентке хотели продать недорого недвижимость, которая выстроена с букетом нарушений, не имеет акта ввода в эксплуатацию, не имеет разрешения на строительство (то есть банально самовольная постройка), имеет неузаконенные перепланировки. То есть такой «объект» город может легко снести по судебному решению. У продавца помещение было в собственности около 9 месяцев. Я отговорила клиентку от этой покупки, поэтому все обошлось благополучно.
✔️ Случай второй: моей клиентке продали квартиру, которая была в собственности у продавца один (!!!) месяц. Через 6 месяцев прилетел иск из суда, и моя клиентка лишилась квартиры, поскольку, как выяснилось, предыдущий собственник (ну, тот, который был до этого «месячного» промежуточного «собственника») договор не подписывал, деньги не получал, а всю аферу провернул этот «промежуточный» собственник.
🔥🔥🔥 Запомните: нежелательно покупать недвижимость, если предыдущий собственник владеет ею менее трёх лет.
Почему?
✔️ Три года - это общий срок давности, и его истечение поможет вам уменьшить риски оспаривания вашей сделки.
✔️ Добросовестный продавец сам в 90% случаев не захочет продавать недвижимость до истечения трёх лет владения, поскольку в этом случае он будет платить налог - кто же этого захочет?
👉 Безусловно, бывают исключения.
Я объясняю ситуацию в целом, «по верхам», в коротком посте рассмотреть все случаи невозможно.
#недвижимость #слелкиснедвижимостью #купитьквартирубежопасно #анализсделокснедвижимостью #купитьквартиру