Вы тоже считаете, что покупать квартиры на первичном рынке - безопасно? Напрасно...
Представьте себе такую жизненную ситуацию:
Вы покупаете квартиру на первичном рынке, берёте кредит в Сбере (или другом крупном банке, не суть).
При этом застройщик в понравившемся вам жилом комплексе говорит, что оформляет квартиры только по предварительному договору, утверждая при этом, что это нормально и схема работает десятилетиями.
Вы оплачиваете полную стоимость квартиры (заемными деньгами!!!) по предварительному договору, заселяетесь в квартиру, делаете там ремонт.
Далее наступает развязка: суд отказывает вам в признании права собственности на квартиру. Обязанности по оплате Кредита, разумеется, с вас никто не снимал.
В суде вы выясняете, что, оказывается, ваш застройщик нарушил условия инвестиционного договора и не передал городу (или Минобороны, либо иному контрагенту инвестиционного договора) требуемое количество квартир, вследствие чего у застройщика не было права каким-либо образом реализовывать квартиры.
🔥🔥🔥Советы адвоката при покупке
квартиры на первичном рынке:
✔️ всегда, решительно всегда требуйте у застройщика инвестиционный контракт, на основании которого он реализует квартиры. Не даёт документ - уходите оттуда.
✔️ никогда не покупайте жилье на «первичке» по предварительному договору: такая схема не слишком законна и не соответствует закону. Застройщик должен заключать с покупателями Договор долевого участия в строительстве. Все прочее - незаконно.
✔️ схема с предварительным договором в подавляющем большинстве случаев влечёт необходимость подачи Вами иска в суд для получения права собственности, и не факт, что его удовлетворят. Оно вам надо??
✔️ помните: без внимательного профессионального изучения инвестиционного договора застройщика вы являетесь заложником возможного неисполнения застройщиком своих обязательств перед инвестором или владельцем земли (городом).
✔️ если застройщик до оформления вами права собственности на квартиру в Росреестре подаст (либо к нему подадут) заявление о банкротстве, вы с высокой степенью вероятности не получите ни квартиры, ни возврата денег.
✔️ особенно часто такими «серыми» схемами с предварительными договорами и нарушениями инвестиционного договора грешат застройщики, заключившие инвестиционный договор с Министерством обороны.
✔️ по возможности старайтесь не делать ремонт в квартире до оформления права собственности на Вас, иначе вы можете потерять стоимость не только квартиры, но и ремонта.
✔️ самое главное: никогда не надейтесь, что банк, выдавший вам кредит для покупки жилья, будет всерьёз проверять риски срыва сделки. Банк продаёт вам свой кредит и получает проценты, и больше банк в принципе ничего не волнует.
🔥🔥🔥 вывод: либо очень тщательно изучайте документы застройщика сами, либо привлекайте профессионального юриста.