Поздравляем! Вы наконец-то решились на покупку квартиры и в нетерпении переминаетесь с ноги на ногу – так хочется въехать в свое гнездышко? Лучшим решением будет покупка вторичного жилья: не надо ждать постройки квартиры, глядя на забитые сваи, и сразу будет понятно, есть ли место вашей коллекции комнатных растений в новой спальне.
Однако при осмотре недвижимости торопиться не стоит, особенно если планируете на первых порах не делать ремонт.
Осмотрите квартиру тщательно и обратите внимание на те пункты, о которых расскажем ниже.
- Ветхие трубы – проводник в мир незапланированного ремонта.
Вы можете затопить соседей или пропустить утечку газа, а при смене труб отопления в зимний период оставите без тепла как минимум весь подъезд. Под водопроводными трубами в ванной и на кухне не должно быть желтых разводов от протекающей воды, все стыки должны быть отлично обмотаны специальными лентами или скреплены хомутами и без видимых повреждений. Под трубами отопления также не должно быть признаков протеканий.
Обратите внимание на состояние сварных швов у металлических труб: при некачественных сварочных работах и перепадах давления они могут лопнуть. Наконец, проверьте все краны, прекращающие подачу воды или газа – они могут закрываться плохо или не закрываться вообще.
- Алюминиевая проводка, кажется, осталась в прошлом веке, однако в квартирах старого фонда она еще встречается.
Обязательно уточните у владельца жилья, поменял ли он ее на медную, особенно если пользуетесь мощной бытовой техникой. Алюминий изнашивается быстрее, на проводах появляются микротрещины, особенно в местах изгибов, поэтому повышается риск вывода приборов из строя или даже возникновения пожара. Осмотрите стены: на обоях можно увидеть желтые или коричневые пятна, свидетельствующие о том, что провода не справляются с нагрузкой.
Если в этом случае у вас намного больше техники, чем у хозяина жилья, то во избежание пожара вам сразу после покупки квартиры следует менять провода, а это влечет за собой масштабный ремонт.
- Для расширения или зонирования пространства владельцы квартир часто прибегают к перепланировке.
Была темная однокомнатная квартира – стала светлая студия. Однако вам стоит уточнить, являются ли данные действия узаконенными. К перепланировке относится снос или возведение стен, перенос сантехники и газовой плиты в другое место. Если перепланировка не согласована с отвечающими за это органами, то владелец жилья обязан будет выплатить штраф или восстановить исходное состояние квартиры.
В случае отказа выполнения предыдущих двух пунктов недвижимость может быть продана на торгах, поэтому обязательно проверяйте все необходимые документы, чтобы не нести ответственность за действия предыдущих хозяев.
- Вы выбрали идеальную квартиру в отличном районе, но оббитый подъезд испортил все впечатление? Без ремонта, с кучей барахла, неприятным запахом?
Посмотрите внимательно: если на лестничных площадках вы обнаружили использованные шприцы и пустые бутылки, то однозначно такую квартиру можно оставить как запасной вариант или договориться о снижении цены с продавцом. Среди соседей могут оказаться неблагополучные семьи, что не всегда безопасно, и ваш ребенок, например, может побояться зайти в подъезд один. Если подъезд давно не подвергался капитальному ремонту, то возможно управляющая компания плохо следит за состоянием дома в целом, но это поправимо – есть вышестоящие органы, которые могут повлиять на сложившуюся ситуацию.
Обратите внимание на лифт – место повышенной опасности: работает ли он, в каком состоянии находится, ведь застрять между этажами после тяжелого рабочего дня не будет большим удовольствием.
