В апреле 2022 года в силу вступают новые законодательные нормы, которые направлены на поддержку строительной отрасли, собственников и арендаторов жилья. В этой статье мы расскажем о том, что же изменится в нашей с вами жизни в апреле и в какую сторону.
Налог на имущество
Вступает в силу закон «О внесении изменений в ч. 1 и 2 Налогового кодекса Российской Федерации и ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».
Что же означает эта игра слов? Фактически, кадастровая стоимость для исчисления налога на землю и имущество фиксируется на уровне 1 января 2022 года. Нововведение направлено на сокращение налоговой нагрузки на население в непростой экономический период.
Льготная ипотека
Вопрос животрепещущий для многих наших сограждан, в том числе и для клиентов СК "Дачный Сезон". С начала апреля изменились условия по четырем программам приобретения жилья на загородном и первичном рынках.
1. Льготная ипотека на новостройки
Ставка: 12% годовых вместо 7% годовых
Сумма кредита: 6 млн руб. для большинства регионов, а для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти — 12 млн вместо 3 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%
Распространяется на покупку квартир у застройщиков
Срок действия программы: до 1 июля 2022 года.
2. Семейная ипотека
Ставка: не более 6% годовых
Сумма кредита: для регионов — 6 млн руб., Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленобласть — 12 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%
Распространяется на новостройки, на ИЖС
Срок действия программы: до 31 декабря 2023 года
Семейную ипотеку могут оформить семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети, а так же семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью или усыновленные/удочеренные дети.
3. Сельская ипотека
Ставка: не более 3% годовых
Сумма кредита: в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа 5 млн руб., в остальных регионах — 3 млн руб.
Срок кредита: до 25 лет
Первоначальный взнос: от 10%
Срок действия программы: ограничений по срокам действия программы нет
Распространяется на квартиры, объекты ИЖС, земельные участки
Действие сельской ипотеки распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тысяч человек, кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской обл.
4. Дальневосточная ипотека
Ставка: не более 2% годовых
Сумма кредита: до 6 млн руб.
Срок кредита: до 20 лет
Первоначальный взнос: от 15%
Распространяется на квартиры в новостройках, объекты ИЖС на территории Дальнего Востока, на вторичное жилье — в моногородах ДФО
Срок действия программы: до 31 декабря 2024 года
Воспользоваться программой могут молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет), граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет, участники программы «Дальневосточный гектар», россияне, которые переехали в субъекты ДФО по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов.
Выплата пособий
Вступают в силу поправки, согласно которым при назначении социальных пособий в совокупном доходе семьи не будут учитываться жилье, транспорт и имущество, приобретенное за счет средств целевых субсидий (включая целевые средства на развитие собственного дела; средства маткапитала, налоговые вычеты и целевые средства, полученные в рамках государственной поддержки для приобретения имущества). Кроме того, при таких выплатах не будет приниматься в расчёт жилье, находящееся под арестом.
Требования в строительстве
А именно - все требований будут перенесены из обязательных в разряд добровольных. Речь идет об отмене постановления правительства России «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений…».
Согласно закону, все документы, касающиеся строительных норм станут добровольными. В перспективе нововведение позволит сократить количество разрабатываемых специальных технических условий.
Но стоит отметить, что в связи с новшеством вырастет ответственность специалистов по организации подготовки проектной документации, строителей и органов экспертизы, если говорить о компаниях, гарантирующих своим заказчикам качественный сервис. Таких, как СК "Дачный Сезон", множество построенных домов компании можно увидеть по ссылке: https://www.home-projects.ru/gallery/
Отмена штрафов
Постановление правительства «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...» станет еще одной мерой поддержки строительной отрасли, которая начинает действовать в апреле.
Согласно постановлению, до 31 декабря 2022 года:
- не начисляется неустойка в случае нарушения срока внесения платежа участником долевого строительства в соответствии с ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ;
- при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в указанный период;
- не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику ДДУ в случае расторжения договора в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона 214-ФЗ.
Данное новшество направлено на защиту интересов участников долевого строительства.