Сколько себя помню всегда хотел жить в деревне и вот наконец то я максимально близок к этому, участок куплен, осталось построить небольшой дом-бытовку. Но начну сначала. Пост написан 19 апреля 2022.
Родился и вырос я в городе Челябинск, большой город миллионник. Но всё детство я провёл за городом. Или у одной бабушки в деревне, или у второй бабушки в саду или в летних лагерях, плюс частые поездки с родителями в лес, или с бабушкой в глухие деревни. Все эти факторы послужили тому что я стал фанатом деревни)
С 2019 года я сидел на авито и выбирал участки в деревне. Летом 2021 даже выбрал один за 200 тысяч и я подумывал о покупке, но у меня была нестабильная финансовая обстановка и я отложил покупку. И вот с января 2022 года став более финансово стабильным и купив в феврале машину за 150 тысяч, без которой переезд в деревню невозможен я начал подбирать участки.
Так как к этому моменту на авито я сидел уже 3 года, то точно знал район где планирую приобретать участок.
Сам Челябинск на карте обведён в красный прямоугольник, границы Челябинска показаны красной линией, центр Челябинска красным кругом. Так же на карте есть кольцевая дорога вокруг Челябинска, я указал её красной стрелкой. Это кольцевая дорога вокруг Челябинска, для объезда города. Я называю её ЧКАД (Челябинская кольцевая автодорога), по тиму МКАД/ЦКАД в Москве.
Челябинск, как и большинство других городов имеет 4 направления, 4 трасы по которым можно уехать из Челябинска в другие города. Многие кто покупает дом в деревне называют направления что бы сориентировать читателей в какую сторону от крупного города они переехали. Для этого я указал направления трас.
С Юга от Челябинска находится Казахстан, с востока Курган, с севера город Екатеринбург и с запада Уфа. Наш участок расположен к Северо-Западу от Челябинска.
Наш участок находится между Уфой и Екатеринбургом, не стоит в направлении крупной трасы, так что нельзя так точно сказать направление. Но если говорить образно, то можно сказать что наша деревня в Аргаяшском направлении Челябинска, или в Кыштымском направлении Челябинска. Кому как удобнее
Примерное расположение нашей деревни указал на карте голубым овалом. Это посёлок Мирный, Челябинской области, он находится недалеко от нашей деревни. Не буду называть нашу деревню, укажу только примерное местоположение.
Мне всегда интересно знать хотя бы примерно местоположение, о котором идёт речь в посте. Когда читаю пост, то всегда открываю карту. Если не знаю этой информации то читаю как будто бы с закрытыми глазами, не понимая где находятся описываемые места, так как я фанат карт. Так что для удобства расписал полностью всю информацию.
Всё детство я провёл в посёлке Кременкуль, он показан на карте жёлтой линией. Он находится в Сосновском районе Челябинской области. Так что к покупке я рассматривал именно это направление. Привык с детства). Раньше я часто ездил из Челябинска в посёлок Харлуши Челябинской области Сосновского района гулять с собакой, так как там находится Харлушевский заказник, большой лес. Так что думал купить участок в этом посёлке
Но в Харлушах не было в продаже участков вообще. Потом я рассматривал вариант Трифоново (снизу справа на карте) и ездил в 2021 году туда смотреть участки на местности, но там участки по 400 тысяч (Для меня это нерационально большая сумма за участок). Потом нашёл участок в посёлке Ключи за 250 по моему и думал его купить, но финансов не хватало.
С 2019 по 2021 год я так же как основное место рассматривал Ключи. В 2019 году там можно было купить участок 10 соток за 80 тысяч, это была приемлемая для меня цена и такую сумму скопить было не сложно и достаточно быстро. Но в 2020-21 цены выросли, участки там уже стали по 150, а такой как мне нужен (у леса) там стоил уже 250. Так что этот вариант я перестал рассматривать.
Весь январь 2022 я смотрел на Авито участки в интересующем меня направлении от Челябинска
За январь 2022 я пересмотрел порядка 40 деревень через панораму улиц на Гугл картах. Досконально изучал каждую и смотрел в продаже участки на авито. Выбрал 5 понравившихся мне деревень и мониторил участки на них на авито. В начале марта 2022 съездил посмотрел участки вживую на местности, добавил несколько в избранном на авито. И выбрал один участок, с хозяйкой которого я встретился на местности 9 марта 2022 года.
Фото участка в марте 2022
Участок мне понравился. К тому же это был единственный участок удовлетворяющий моим требованиям. Так что посмотрев его вживую 9 марта в 14:00, в 17:00 я уже написал ей что беру и 16 марта мы встретились в МФЦ. 4 апреля я забрал готовые документы из МФЦ и стал полноценным хозяином земельного участка в деревне. Следующий раз я оказался на участке 18 апреля 2022 года. Это был первый раз в жизни когда я увидел свой участок без снега, а так же первый раз когда я оказался на нём уже полноценным хозяином. Определил с кадастровым инженером точные границы, но про это расскажу в других статьях. Так же пофоткал участок. Прикладываю фото
Небольшое вступление получилось большим, так что теперь расскажу про сам участок.
По документам участок 14,3 сотки. 50 на 30 метров. Стоимость 140 000 рублей. Находится в Аргаяшском районе, в 2х километрах от границы с Сосновским районом. Если интересно посмотреть на карте, то недалеко находится посёлок Мирный Сосновского района. От нашего участка до Челябинска 28 километров. 35 минут пути на машине. Наш райцентр село Аргаяш с населением в 10 тысяч человек находится от нас в 25 километрах. В посёлке есть школа, продуктовый магазин, фельдшерский пункт, остановка общественного транспорта. Через посёлок ходит маршрутка. Ближайший сетевой продуктовый магазин находится в 7 километрах, Магнит. В 5 километрах через лес и в 18 километрах по трасе находится озеро Малый Кисегач. В ближайшем крупном посёлке Мирный в 7 километрах есть рабочие места, там есть крупные предприятия, не знаю какой сферы. Так же в 8 километрах в противоположную от мирного сторону стоит крупное предприятие по производству полимеров и в 12 километрах есть крупное для челябинской области предприятие по производство курицы Здоровая ферма. Так как сам работаю в сфере производства пищевых продуктов знаю что в такие места всегда нужны сотрудники. До Здоровой фермы на машине меньше 15 минут, мало кто в городе может похвастаться что добирается до работы меньше чем за час, а тут 15 минут по хорошей дороге, без пробок и светофоров и ты на месте.
Так что кто боится что в деревне нет официальной работы, смело переезжайте, до работы по времени будете добираться быстрее чем в городе.
Так же в дополнение про посёлок добавлю, что по нашему посёлке протекает небольшая речка. И 5 лет назад местные жители выкопали прудик на изгибе реки, там можно купаться. А если хочется большой воды то можно через лес сходить на озеро, про которое писал выше. Так что на реку можно будет ходить рыбачить. Так же планирую сплавится по реке, всегда было интересно попробовать несколько дней плыть по реке на лодке
И последнее что я хотел рассказать почему выбрал именно этот участок. Если кратко то для меня самое главное при выборе участка было то, что бы участок вплотную примыкал к лесу. И таких участков было очень мало, в основном все в середине деревне, со всех сторон соседи. Иногда попадались участки через 2-3 участка от леса, но они не имели прямого выхода к лесу и такой участок покупать я не хотел. Потому что даже если сейчас до леса 2 минуты, то в будущем деревня будет расти и лес будет всё дальше. А я при переезде в деревню хотел именно жить у леса. Наш лес в длину 7 километров, в ширину 1,5-2 километра. Не сильно большой, но это единственный вариант во всей Челябинской области, который мы нашли вплотную к лесу.
Лес был для меня самым важным. Так же была важна цена, до 200 000. Площадь участка искал не меньше 10 соток. И не сильно далеко от города. Конечно мне бы хотелось жить максимально далеко от Челябинска, но я понимаю что в него часто надо будет ездить, а чем дольше расстояние, тем больше времени и бензина это будет занимать. Так же я хотел что бы деревня не стояла на большой трасе. Через нас проходит хорошая дорога, одна полоса в каждую сторону, но мы пока что тупиковая деревня на этой дороге. В противоположной стороне от нас есть дорога с которой эта могла бы соединиться, но на ней нет асфальта, так что пока через нас крупная дорога не проходит. Дорога это с одной стороны конечно плохо, то что шум, грязь и вредные выхлопы, но с другой стороны если дороги не будет то и нам сложнее будет доезжать до участка. Так что тут палка о двух концах. Ну и плюс сложность в поиске участка, так как я рассматривал только участки у леса, и это был единственный, так что на дорогу пришлось закрыть глаза. Но дорога у нас не сильно крупная, так что машин мало. Она идёт по деревням паралельно крупной трасе, в 10 километрах от неё. И так же хотел что бы деревня была не сильно развитой, превращающейся в город, но и не сильно маленькой, с вероятностью, что она стент заброшенной. Как то так. Вроде и охота жить на природе в тишине, но и сильно без цивилизации никак.
Кратко говорить я не умею, так что в этой статье наверное дал слишком много информации, но несмотря на это я высказал ещё не всё и ещё буду выпускать статьи подобного содержания, например почему я решил переехать в деревню на пмж, ну и так же буду показывать этапы стройки своего мини дома, так что кому как и мне интересна Деревенская тема, подписывайтесь на канал)