Найти тему

Субсидированные ставки по ипотеке. Что это?

Основные моменты по ипотеке, после 1 апреля 2022 года 

1. Семейная ипотека – по данной программе изменений нет.  

Подробно про условия данной программы читайте по ссылке  

https://vk.com/wall-211065780_10 

https://vk.com/wall-211065780_13 

 

2. Ипотека с господдержкой – здесь произошли существенные изменения:  

- ставка до 12% 

- максимальная сумма кредита в Москве, МО, Санкт Петербурге, ЛО – 12 млн, для остальных регионов – 6 млн  

❗️Важно: действует только до июля 2022 года 

Подробно https://vk.com/wall-211065780_90 

💡 Кроме государственных, сейчас действуют субсидированные программы от самих застройщиков совместно с банками. 

❓Что же это такое? 

Чтобы не терять клиентов и не сбавлять темпы продаж, застройщики принимают нестандартные решения и идут на определенные издержки — например, самостоятельно субсидировать ипотечные ставки для своих клиентов.  

Субсидированная ставка — это всегда совместная партнерская ставка от застройщика и банка, когда строительная компания берет на себя недостающую разницу и оплачивает ее за клиента.  

По словам Алексея Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development, запуск такой программы застройщиком выгоден обеим сторонам: «Для покупателя это реальный шанс сэкономить на выплаченных банку процентах, а для застройщика — как можно быстрее реализовать свой проект». 

Субсидированная ипотека от застройщика — это сниженная процентная ставка на кредит при условии повышения стоимости квартиры. И независимо от удорожания субсидированная ставка выгоднее, особенно если она устанавливается на весь срок кредита. 

Переплата по ипотеке может сократиться в два раза по сравнению с кредитом по базовой ставке. 

Рассмотрим это на примере квартиры стоимостью 9 млн рублей: 

1) Ипотека с господдержкой 

ПВ 15% - 1.350.000 

Сумма кредита: 7.650.000 

Ставка 12% 

Срок кредита: 20 лет 

Ежемесячный платеж: 84.233 руб. 

Начисленные проценты: 12.565.942 

2) Ипотека с господдержкой, с субсидированной ставкой от застройщика (с удорожанием на 5% стоимость квартиры будет 9.450.000) 

ПВ 15% - 1.418.000 

Сумма кредита: 8.320.000 

Ставка 7,5%  

Срок кредита: 20 лет 

Ежемесячный платеж: 64.705 руб. 

Начисленные проценты: 7.495.260 

Таким образом, субсидируемая ставка от застройщика в конкретном случае позволяет сэкономить порядка 5 млн рублей.  

По семейной ипотеке будет еще выгоднее.

#юнис_ипотека #ипотека #ставки #новостройки #СанктПетербург #Москва #unisgroup #субсидированныеставки #новостипоипотеке