Основные моменты по ипотеке, после 1 апреля 2022 года
1. Семейная ипотека – по данной программе изменений нет.
Подробно про условия данной программы читайте по ссылке
https://vk.com/wall-211065780_10
https://vk.com/wall-211065780_13
2. Ипотека с господдержкой – здесь произошли существенные изменения:
- ставка до 12%
- максимальная сумма кредита в Москве, МО, Санкт Петербурге, ЛО – 12 млн, для остальных регионов – 6 млн
❗️Важно: действует только до июля 2022 года
Подробно https://vk.com/wall-211065780_90
💡 Кроме государственных, сейчас действуют субсидированные программы от самих застройщиков совместно с банками.
❓Что же это такое?
Чтобы не терять клиентов и не сбавлять темпы продаж, застройщики принимают нестандартные решения и идут на определенные издержки — например, самостоятельно субсидировать ипотечные ставки для своих клиентов.
Субсидированная ставка — это всегда совместная партнерская ставка от застройщика и банка, когда строительная компания берет на себя недостающую разницу и оплачивает ее за клиента.
По словам Алексея Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development, запуск такой программы застройщиком выгоден обеим сторонам: «Для покупателя это реальный шанс сэкономить на выплаченных банку процентах, а для застройщика — как можно быстрее реализовать свой проект».
Субсидированная ипотека от застройщика — это сниженная процентная ставка на кредит при условии повышения стоимости квартиры. И независимо от удорожания субсидированная ставка выгоднее, особенно если она устанавливается на весь срок кредита.
Переплата по ипотеке может сократиться в два раза по сравнению с кредитом по базовой ставке.
Рассмотрим это на примере квартиры стоимостью 9 млн рублей:
1) Ипотека с господдержкой
ПВ 15% - 1.350.000
Сумма кредита: 7.650.000
Ставка 12%
Срок кредита: 20 лет
Ежемесячный платеж: 84.233 руб.
Начисленные проценты: 12.565.942
2) Ипотека с господдержкой, с субсидированной ставкой от застройщика (с удорожанием на 5% стоимость квартиры будет 9.450.000)
ПВ 15% - 1.418.000
Сумма кредита: 8.320.000
Ставка 7,5%
Срок кредита: 20 лет
Ежемесячный платеж: 64.705 руб.
Начисленные проценты: 7.495.260
Таким образом, субсидируемая ставка от застройщика в конкретном случае позволяет сэкономить порядка 5 млн рублей.
По семейной ипотеке будет еще выгоднее.
#юнис_ипотека #ипотека #ставки #новостройки #СанктПетербург #Москва #unisgroup #субсидированныеставки #новостипоипотеке
