Одним из способов приобретения жилой недвижимости является участие в кооперативах: жилищных, жилищно-строительных, жилищно-накопительных.
Правовой статус и деятельность указанных кооперативов регулируется ГК РФ, Разделом V ЖК РФ, ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищно-накопительных кооперативах", а также иными нормативно-правовыми актами.
В сравнении с заключением ДУДС с застройщиком или ДУПТ с участником долевого строительства, где приобретаются права требования к застройщику, при приобретении жилья при участии в кооперативах имеет иной механизм.
В общих чертах лицо, которое хочет приобрести жильё, вносит пай (денежные средства), который будет использоваться кооперативом для приобретения недвижимости, прав требования к застройщику, самостоятельное строительство объекта.
Кроме того, лицо, внёсшее пай, становится участником этого кооператива и получает право на управление кооперативом (например, на собраниях членов кооператива).
Указанные кооперативы являются потребительскими, направленными на конкретные цели - удовлетворение потребности участников кооператива в жилых помещениях, т.е. иную деятельность в целях получения прибыли они вести не могут.
Так и иные юридические лица (кооператив-это тоже юридическое лицо, как и ООО, ПАО, ЗАО и т.д.) кооператив имеет устав, органы управления, подлежит государственной регистрации.
При исполнении обязанности участника по выплате пая кооператив передает участнику эквивалент пая - объект недвижимости, а регистрация права собственности происходит по правоустанавливающему документу - справке о выплате пая.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #дкп #аренда