Доброго времени суток, друзья!
По статистике 70 % людей хотели бы жить в частном доме.
❗При покупке или строительстве домовладения очень важно позаботиться о будущем. 📢В большинстве случаев, собственники домов при будущей продаже получают меньше вложенных средств! 😢
Больно? Очень больно!
Поэтому многие продают коттеджи годами и продать не могут. Если вы потратили 1.000.000$, далеко "не факт", что ваши затраты времени, средств и нервов оценит покупатель.
❓Какой же он, ликвидный на долгие годы дом? 🔝
Представляю вашему вниманию ТОП 10 критериев ликвидности ИЖС:
1. Земельный участок нужно подбирать в организованном поселении, в идеале это "клубный поселок". Здесь собраны люди с хорошим достатком и схожими ценностями, а благоустройством окружающего пространства занимается УК. Чем дальше от дороги, тем лучше. В идеале, рядом водоем и лесной массив.
2. Инфраструктура должна быть рядом. Если она есть внутри поселка, это 💎.
3. Асфальт, конечно, до дома!
4. Обязательно должен быть газ(хотя бы в ближайшей перспективе)! Если канализация центральная и все энергосети проложены под землёй, это ⭐⭐⭐⭐⭐
5. Архитектура должна быть современной, но, в то же время, универсальной. Сейчас в тренде кубизм и большие окна, кирпичные дома в европейском стиле популярны во все времена.
7. Надёжный и энергоэффективный. Экспертиза с независимой организацией- обязательный этап при покупке! Если промахнуться в этом вопросе, расплата будет дорогой.
8. Компактные дома до 200 м.кв. пользуются куда большим спросом, чем особняки по 500 м.кв. Планировка должна быть функциональной (кухня-гостинная с выходом на терасу и мастер-спальни сейчас "в почете").
9. Стоит избегать варианты с недостроями и ветхими избушками🏚 по соседству!
10. В комплекте к домовладению, по хорошему, должен быть полный пакет проектной и исполнительской документации.
🏘Культура комфортного и организованного ИЖС в нашей стране только зарождается! Считаю, что сейчас самое время для покупки ликвидного дома, за этим сегментом будущее. Вы сможете не только продать такой актив дорого и быстро, но и сдавать в долгосрочную аренду за хорошие деньги.
P.S. Если дом вашей мечты не проходит по данным критериям, это вовсе не значит что он плохой. Но, продать быстро и дорого его будет сложно! Без хорошего агента, который "упакует" ваш объект, подчеркнёт его уникальность и преимущества над конкурентами и проведёт эффективную маркетинговую компанию
Александр Сотников-специалист по недвижимости, рад вашим комментариям и вопросам)