Россияне начали массово скупать недвижимость в Турции в 2022 году.
По данным Института статистики Турции, самое большое количество недвижимости, приобретенное россиянами было зафиксировано в 2015 году. Тогда граждане РФ купили около 2 тысяч единиц недвижимости. В 2021 г. этот показатель увеличился на 75% до 5,4 тыс.
Из-за резкого роста спроса повысились и цены на турецкое жилье. Агентство Relocation Turkey говорит о том, что сегодня купить дом или квартиру в Турции можно по стоимости 543 евро за м 2.
Если же покупатель решил приобрести недвижимость рядом с морем, то ему придется заплатить от 1 до 1,5 тыс. евро за м 2.
Если говорить о средних показателях, то стоимость жилья в Стамбуле составляет 635 евро за квадратный метр.
Чаще всего россияне покупают недвижимость в следующих городах государства:
- Стамбул;
- Анталья;
- Алания;
- на прибрежном регионе Мерсин.
Исследователи предположили, что рост спроса на турецкую недвижимость произошел из-за снижения курса национальной валюты лиры. В 2021 году она упала на 44%. Если раньше одна лира стоила 10 рублей, то на конец 2021 г. ее можно приобрести за 5,58 руб.
Условия для покупки квартиры в Турции россиянином
Для того чтобы россиянину купить квартиру в Турции, нужно учитывать несколько важных условий:
- покупать земельные участки площадью более 30 Га запрещено;
- нельзя купить квартиру, расположенную в местности, граничащей с другими странами, например в Трабзоне или Самсуне;
- приобретать разрешено жилые помещений, коммерческие строения, а также строящиеся объекты недвижимости;
- россиян может купить квартиру для того, чтобы в дальнейшем жить там или перепродать через некоторое время, сдавать недвижимость посуточно иностранцам запрещено.
Россияне, которые купили квартиру в Турции, имеют возможность беспрепятственно получить ВНЖ, а те, кто вложит в экономику страны посредством приобретения недвижимости более 4000 тыс. долларов автоматически становятся претендентами на турецкое гражданство.
Иностранным владельцам недвижимости также разрешается вести бизнес на территории государства.
Россияне, имеющие квартиры в Турции, обязаны оплачивать ежегодные налоги коммунальные услуги. Нельзя сдавать недвижимость посуточно, а договор долгосрочной аренды в обязательном порядке заверяют у нотариуса.
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Для того, чтобы не стать жертвой мошенников, россияне, которые уже стали обладателями квартиры в Турции рекомендуют своим соотечественникам, планирующим приобрести жилье, обращаться в проверенные агентства.
Процедура покупки недвижимости следующая:
- клиент выбирает несколько (либо один) объект недвижимости на официальном сайте агентства;
- далее риелтор расскажет потенциальному покупателю о каждой из квартир более подробно;
- при необходимости можно посетить объект и увидеть его вживую;
- перед подписанием договора клиент переводит 30% стоимости недвижимости;
- на следующем этапе составляют и подписывают договор, производят доплату;
- далее нужно зарегистрировать право собственности в кадастровом управлении Турции и получить технический паспорт на квартиру (Искан).
В процессе приобретения недвижимости россиянину придется уплатить госпошлину в размере 4%, 300 евро – кадастровый сбор, 300-1000 евро за получение кадастрового паспорта.
Также придется подключиться к коммунальным услугам за 300 евро и приобрести страховку, стоимость которой варьируется на уровне 20-150 евро.