Если вы решили продать свой дом или только размышляете об этом, то предлагаю ознакомиться с данной статьёй. В ней я объясняю, как правильно оценить дом и участок без помощи риелтора.
При самостоятельной продаже загородной недвижимости стоит учитывать, что это займёт ваше время и потребует знаний в области оформления документов. Вам предстоит лично размещать объявления и встречаться с потенциальными покупателями. Однако при таком подходе можно сэкономить на комиссии риелтору.
Если Вас не пугают эти трудности, то двигаемся дальше. Рассмотрим, что влияет на стоимость дома и участка.
Месторасположения. Дома в благоприятных и чистых районах стоят дороже.
Состояние. Если здание не требует ремонта, его стоимость оценивается выше.
Инфраструктура. Цену дома увеличивает расположение вблизи с ним магазинов, школ и больниц.
Юридическая чистота. В приоритете всегда дома и участки с одним собственником, без обременений и с необходимыми документами.
Готовность к сделке. Дома без жильцов покупают быстрее.
План расчета стоимости земли
- Найдите сайт, где указаны цены на земельные участки в интересующем районе. Учитывайте статус земли, коммуникации, инфраструктуру. Посмотрите сколько стоит сотка.
- Подобрав несколько примерных позиций поделите стоимость каждого участка на количество соток. В результате получится средняя стоимость сотки земли в данной локации. Затем умножьте на ваши сотки. Стоимость земли готова!
План расчета стоимости дома
Существует множество методом расчёта. Предлагаю упростить процедуру.
Давайте условно разделим все строения на каменные и деревянные. К первым – можно также отнести качественный клееный брус. К деревянным – каркасные строения, СИП и другие материалы.
Возьмите стоимость строения квадратного метра деревянного дома. Например, 15 тысяч рублей и каменного дома – 30 тысяч рублей.
Если дом новый и с хорошей отделкой, готов для проживания, то к полученной цене прибавьте ещё 100 процентов стоимости строения. Если отделке уже более 10 лет, то скорее всего, прибавлять нужно не 100 процентов, а 50 или даже 30.
Разберём на примере
Оценим загородный кирпичный дом площадью в 300 квадратных метров. Стоимость строения – 9 миллионов рублей. Прибавим к этой сумме отделку, которой уже 5 лет ( + 50 процентов стоимости дома). Получается 13,5 миллиона рублей. К этой сумме следует прибавить ещё стоимость участка.
Более детальную оценку можно выполнить с помощью калькулятора загородной недвижимости.
Кроме того, если у вас на участке есть гараж, баня или гостевой дом, то прибавьте цену этого строения к общей стоимости.
При продаже дома также стоит заложить 3 процента на торг от той суммы, которую вы хотите получить.
Уважаемые подписчики, помните, что правильно оценённая недвижимость, быстро и легко продаётся. Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к специалисту, чтобы не продешевить или, наоборот, не завысить цену.
#оценить загородный дом #продажа #риелтор #инфраструктура, #квадратный метр #земельный участок #стоимость #баня #гараж #калькулятор загородной недвижимости