Два главных вопроса, которые обязательно встают перед любым покупателем квартиры – «где находится?» и «сколько стоит?». А на рынке новостроек добавляется третий, не менее важный вопрос – «когда достроят?».
При этом, время ожидания новоселья было обратно пропорционально стоимости недвижимости. То есть, на стадии котлована жилье можно было купить существенно дешевле, а потом два-три года ждать ключи от квартиры. В ходе строительства росли не только этажи, но и цены. И к моменту окончания строительства они отличались от стартовых в среднем на 30%. В последние два года разрыв сократился вдвое, до 10-15%, благодаря тому, что рынок новостроек перешел на схему проектного финансирования с использованием экроу-счетов. Однако, суть осталась прежней: покупателю нужно было выбирать между «дешевле, но дольше» и «быстрее, но дороже».
Премиальные новостройки и треугольник Хопкинса
Все это вполне соответствовало закономерности, названной «треугольником Хопкинса» или «голливудским треугольником». Суть теории Клода Хопкинса, которого считают отцом маркетинга, в том, что нельзя получить качественный товар или услугу быстро и дешево. Но в каждом правиле есть исключения. И новостройки бизнес- и премиум-класса в самом ближайшем будущем похоже станут одним из таких исключений. Все идет к тому, что цены в новых проектах при сопоставимом качестве будут существенно выше, чем в уже построенных жилых комплексах.
Дело в том, что при строительстве премиального жилья используется много импортных материалов и оборудования. Например, часто фасады качественных комплексов облицованы импортным мрамором, как правило, немецкого производства. Панорамное остекление, особенно сложной формы, тоже часто делается из импортного профиля и стекол. В проектах, которые сейчас находятся на старте строительства, скорее всего, уже не будет использоваться ни немецкий мрамор, ни импортное многофункциональное стекло. Однако и тому, и другому можно будет найти, возможно, менее качественную, но все же замену на российском рынке стройматериалов.
Сложнее с инженерией современных жилых комплексов. Много импортного оборудования используется в системах электроснабжения, кондиционирования, вентиляции и т.д. Так, выбирая модульное электрооборудование, проводку, розетки застройщики дорогого жилья в 90% случаях останавливаются на товарах французских компаний Legrand, Schneider Electric или швейцарской ABB. Последние две компании еще в феврале объявили об отказе поставок своей продукции в Россию, Legrand – пока остался, но цены на их продукцию уже выросли от 10 до 30%.
Лифты в дефиците
Однако, главной проблемой, с которой застройщики премиального жилья столкнулись уже сегодня, стали лифты. По данным издания РБК, 13% лифтов установленных в российских новостройках привезены из дальнего зарубежья (США, Европы и других западных стран).
Все качественные современные ЖК оборудованы лифтами западных компаний: и преимущественно, это американские Otis, финские Kone; немецкие TK Elevator (бывшая Thyssenkrupp Elevators) и швейцарские Schindler. В частности, швейцарские лифты установлены в комплексе «Искра-Парк», в элитном «Театральном доме» - Thyssenkrupp Elevators, а проекте «Матч Поинт» - лифтовое оборудование Otis. Из упомянутых выше четырех западных компаний лишь Schindler пока исполняет заключенные с российскими застройщиками договоренности на поставку и монтаж лифтовых систем, но новых договоров не заключает. Остальные три фирмы – поставили работу в нашей стране на паузу.
Качественное лифтовое оборудование становиться в России дефицитным товаром. Пока застройщики высоких ценовых сегментов надеются на продукцию корейской компании Sigma. Но вряд ли у одной компании получится удовлетворить потребности всего российского рынка качественного жилья.
Дешевле и быстрее
Все проблемы, которые сегодня испытывают девелоперские компании, в конечном счете, лягут на плечи покупателей жилья. Если застройщики новых премиальных проектов не поступятся качеством, то текущая рыночная ситуация выльется в рост себестоимости кв.метров. В тоже время, пока еще можно найти качественные комплексы, которые уже построены или близки к завершению.
Один из наиболее интересных проектов на рынке новостроек Москвы, строительство которых уже практически завершилось – RED7. Это комплекс апартаментов, расположенный на Садовом кольце, между станциями метро «Комсомольская» и «Чистые пруды».
Комплекс изначально создавался как островок европейской жизни в Москве. Об этом говорит и дерзкая, европейская архитектура комплекса, и внутренняя отделка, сделанная при участии ведущих дизайнеров Москвы и Лондона, и планировки апартаментов, и внутренний сервис. Инфраструктура комплекса включает фитнесс-клуб с бассейном, рестораны, кафе и даже небольшой кинотеатр на 15-20 мест, пользоваться которым могут только жильцы комплекса. Также будут выделены специальные помещения для проведения торжеств и место для удаленной работы.
Всего в комплексе 289 апартаментов площадью от 33 до 151 кв. метра. Правда, большая часть лотов уже продана. Об апартаментах, которые сейчас есть в продаже, а также ценах на них можно узнать на сайте застройщика по ссылке ниже.
P.S. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Застройщик OOO «Фениксстрой» (входит в ГК «Основа»).