Москва — столица РФ, город федерального значения, один из крупнейших мегаполисов мира. Доходы бюджета города Москвы в 2022 году планируются в размере 3 трлн 261,5 млрд рублей, в 2023 году — 3 трлн 444 млрд рублей, в 2024 году — 3 трлн 637 млрд рублей. Расходы на 2022 год — 3 трлн 633,4 млрд рублей, в 2023 году — 3 трлн 732,0 млрд рублей, в 2024 году — 3 трлн 862,1 млрд рублей.
12,66 млн. чел. – численность населения Москвы
+330 тыс. чел. – прирост жителей за 5 лет (данные Росстата за 2021 г.)
73,7 млн. чел. – пассажиропоток аэропортов Москвы в 2021 году. Прирост к 2020 году: +52 %
103,4 тыс. руб. – средняя заработная плата в Москве в октябре 2021 года
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
По итогам 2021 года план по строительству жилья перевыполнен почти вдвое. Всего введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м жилья. По данным мэрии Москвы, в 2021 году был побит рекорд 1965 года, когда в столице велось массовое жилищное строительство и было сдано порядка 5,5 млн кв. м жилых площадей.
По итогам 2021 года цены на новостройки Москвы выросли примерно на 30%, заключено 69 200 договоров долевого участия по квартирам в строящихся домах в границах Старой Москвы. Общая площадь реализованного жилья — 3,8 млн кв. м. Количество сделок за год увеличилось на 11,7%, площадь — на 12,2%.
ВВОД ЖИЛЬЯ
По итогам 2021 года в Москве введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м жилья. В рамках программы реновации построено около 1 млн кв. м жилья. По данным мэрии Москвы, на начало года в столице по программе реновации проектируется и строится более 340 домов общей площадью свыше 6 млн кв. м.
ОБЪЕМ И СТРУКТУРА СТРОИТЕЛЬСТВА
По данным наш.дом.рф, в январе 2022 года в Москве строилось 15,08 млн кв. м жилья. По типу квартир в общем объеме лидируют однокомнатные, на которые приходится более половины предложения (125 315 из 282 304), по общей площади — метражом 35–45 кв. м (26% от общего объема). На втором месте — квартиры площадью 55–70 кв. м, на которые приходится 21% от общего объема.
Общий объем строящегося жилья в Москве на начало 2021 года — 15,435 млн кв. м. Общероссийское изменение за этот период составляет +4,7%.
Крупнейшие застройщики региона сформированы на данный момент преимущественно местными компаниями, в топ‑10 фигурируют также два застройщика из Санкт-Петербурга (Группа ЛСР и Группа «Эталон»).
СДЕЛКИ
Управлением Росреестра по Москве в январе — декабре 2021 года зарегистрирован 68 791 договор участия в долевом строительстве в отношении жилых и нежилых помещений с привлечением кредитных средств, что в 1,3 раза (+28,8%) превышает показатель за аналогичный период 2020 года (53 416). По результатам года доля кредитов при покупке в новостройках квартир и нежилых помещений от общего числа зарегистрированных ДДУ, как и в 2020 году, составила порядка 48%. При этом в количественном выражении число регистраций кредитных договоров увеличилось на 15 300 — годовой прирост составил почти 30%.
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
По данным Colliers, общий объем предложения качественных офисов в Москве на начало 2022 года составляет 19,49 млн кв. м (класс А — 4,98 млн кв. м, класс В — 14,52 млн кв. м). В 2021 году было введено в эксплуатацию 587 тыс. кв. м офисных площадей, в 2022-м заявлено около 900 тыс. кв. м новых офисных площадей. Ввод по итогам 2021 года — рекордный за шесть лет. Около 80% завершенного строительства представлено объектами класса А.
По итогам 2021 года доля вакантных площадей на офисном рынке Москвы зафиксировалась и составляет 7,6%, что на 0,6 п. п. ниже аналогичного показателя конца 2020-го. В классе А вакантность опустилась с 12,6 до 10%, в классе В — с 7 до 6,8%.
Объем сделок по итогам 2021 года составил 1,55 млн кв. м, это в 1,5 раза больше показателя 2020 года и на 4% ниже результатов 2019 года.
Средние запрашиваемые ставки по итогам 2021 года — 20 548 руб./кв. м в год, рост за год — 7,5%. По итогам 2021 года объем сделок в сегменте гибких офисов составил 77 400 кв. м, это более чем в три раза выше, чем в 2020 году (23 900 кв. м).
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
По данным Colliers, объем рынка качественных торговых площадей Москвы превышает 8,26 млн кв. м. Ввод качественных торговых площадей в Москве по итогам 2021 года сократился на 28%, введено 281 тыс. кв. м. В 2022 году к открытию заявлено рекордное количество новых ТЦ — 30 объектов общей площадью 294 тыс. кв. м, в структуре ввода продолжат доминировать торговые центры районного формата. Обеспеченность торговыми площадями по итогам года составляет 653 кв. м/1000 жителей.
Вакантность в ТРЦ по итогам 2021 года выросла до 11,5%, за год ожидается рост показателя до 13%.
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
По данным Colliers, общий объем рынка качественной складской недвижимости Москвы составляет 19,7 млн кв. м. Объем ввода по итогам года составил 1,495 млн кв. м, что на 60% больше прошлогоднего показателя. Такой уровень ввода на рынке складской недвижимости стал одним из наиболее высоких за последние годы. В 2022 году ожидается существенный ввод складских помещений — около 1,3 млн кв. м. Реализованные проекты также будут представлены распределительными центрами крупных ритейлеров и игроков e-commerce, например, Lamoda, Leroy Merlin, ВсеИнструменты.ру и других.
Объем купленных и арендованных площадей в 2021 году достиг 2,47 млн кв. м, что является историческим максимумом. Это в полтора раза больше предыдущего рекордного показателя, установленного в 2020 году. В структуре сделок 2021 года преобладали сделки аренды, на которые пришлось 84% от общего объема спроса. Доля сделок под ключ составила 43%, что ниже показателя предыдущего года на 11 п. п.
Общий уровень вакантности в Московском регионе по итогам 2021 года составил 1,1%, что на 1,8 п. п. ниже показателя 2020 года. Прогнозный уровень вакантности на 2022 год составляет 0,9%.
Средневзвешенная ставка аренды в Московском регионе по итогам 2021 года составила 5 860 руб./кв. м в год без НДС и OPEX, что на 41% больше показателя 2020 года.
СТАТИСТИКА 2020: МОСКВА >>
#Москва #статистика #недвижимость