С наступлением весны все больше прикладываю усилий к поддержанию самоконтроля, чтобы оставаться в рабочей колее. Солнышко светит, птички поют, охота на шашлыки и расслабиться, но обстановка пока не позволяет. Несмотря на все появившиеся ограничения, наш консалтинговый бизнес продолжает работать! Сейчас я в Сочи на очередной конференции, темы как всегда - фонды, недвижимость, перспективы, профессия финконсультанта..
Сижу, значит, наслаждаюсь процессом и являюсь свидетелем разговора двух коллег. Один топит за недвижку, другой менее отягощен стереотипами. Ловите самый сочный фрагмент диалога:
- Недвижимость - лучший способ сохранения капитала! Всегда была, есть и будет быть. Я всегда могу прийти и пощупать её, ведь оно моё и никуда не денется, в отличие от каких-то бумаг!
- Понятная позиция, но скажите, вот вы щупаете свою квартиру - а откуда вы знаете, что это на самом деле ваша квартира?
- Эм.. ну, у меня есть документы, которые подтверждают право собственности. Есть запись в реестре недвижимости...
- А у меня есть запись в депозитарии, что я являюсь на небольшую долю владельцем Макдональдса. Я могу приехать в Уфу и потрогать стены местного макдака, с тем же ощущением что это моё. Вот и в чем разница?
-... (озадаченное молчание)
Тысяча чертей, да он же прав!
Вы не можете прийти куда-либо и пощупать право собственности. Вы можете только наслаждаться активом, нематериальное право собственности на который вы имеете.
Изменить запись в реестре недвижимости мошенническим образом также сложно, как и изменить запись в депозитарии. То есть в этом плане утверждение, что "актив никуда не денется" в равном степени применимо к разным активам, не только к недвижимости.
Основная разница видна, когда мы говорим о соотношении риск/доходность. Стоимость ценных бумаг может упасть, но это же выражение справедливо и в отношении недвижимости, особенно если смотреть в реальном выражении, с учётом инфляции.
Так что за стены держаться не имеет смысла, надо оценивать недвижимость наравне с остальными активами и находить решение исходя из цифр, а не устаревших стереотипов...
Сегодня, к слову, перспективы у недвижимости так себе. Спрос на ипотеку г/г упал на 40%, я удивлён, что не на 100)) кто-то реально берет ипотеку под 30%... Спрос, естественно, критично упал. Что будет с ценами можете догадаться сами. На горизонте, конечно, отрастёт, но 20%-ая инфляция сожрёт ещё и конкретный кусок прошлой доходности.
При этом я понимаю людей, которые будут держать инвестиционную недвижку несмотря на то, что цифры вообще не в их пользу. Привычка и душевное спокойствие, пусть и построенные на мифах...
Про эту человеческую особенность классно сказал Джордж Оруелл:
- Мы, человеческие существа, обладаем поразительной способностью убеждать себя в том, что какая-то истина неверна, даже после того, как накопленные доказательства убедили бы любого разумного человека в обратном.
Автор: Иван Онищенко