Под свободной планировкой квартиры подразумевается пространство, ограниченное только несущими (внешними) стенами. То есть в такой квартире от застройщика нет никаких перегородок. Если вы, покупая квартиру со "свободной" планировкой, думаете, что можете расположить ванну у окна - это не так!
"Свободная планировка" - это маркетинговый ход застройщика. Дом возводится по технической документации, в которой чётко определено расположение мокрых и сухих зон, менять их расположение НЕЛЬЗЯ! Потому что на законодательном уровне определено, что мокрые зоны нельзя расширять за счёт жилых зон. Получается, что при отсутствии внутренних перегородок, как бы мы не пытались расширить санузел (кухню), мы обязательно попадаем на жилую зону.
Ещё раз! - дом возводится по проекту, в котором чётко указаны мокрые зоны и этот проект согласован с БТИ ещё до начала строительства!
Собственник имеет право запросить у застройщика или в УК строительный поэтажный план, чтобы видеть где потенциально можно расположить санузлы и кухню. Любая впоследствии перепланировка потребует согласования в БТИ. Если обращаться в частную фирму, то оформление и согласование новой перепланировки будет стоить от 50 тысяч и выше (зависит от сложности и площади квартиры).
Расскажу историю своей клиентки. Девушка купила для себя квартиру в новом красивом комплексе ЖК Крылья. Сейчас заканчивается этап регистрации дома, ждём ключи.
Свободная планировка, обозначены только два санузла. Где располагается кухня - непонятно🤷♂️ ...справа или слева?
УК не отвечает, застройщик тоже не предоставляет тех.документацию, ссылаясь на то, что дом ещё не сдан и у нас договор со-инвестирования, то есть де-юро мой клиент ещё как бы не собственник.
Получается я , как дизайнер, не могу предложить грамотного планировочного решения по этой квартире, пока не увижу расположение кухни по БТИ. На сегодняшний день утвердили две примерные планировки (кухня справа и кухня слева).
Итог - квартиры со "свободной" планировкой стоят дороже, т.к после возведения перегородок ваша фактическая площадь квартиры уменьшится на несколько кв.метров (при покупке жилья вы платите за площадь БЕЗ учета толщин будущих стен). Да, такие дома технически более совершенные, предполагают развитую инфраструктуру, парковку и проч. Но будьте готовы к сложному процессу по согласованию новой планировки.