Услышав где-то утверждение, что однокомнатная квартира почти всегда дороже трехкомнатной, многие рассмеются или даже покрутят пальцем у виска. Тем не менее все так и есть: маленькие квартиры в конечном счете обходятся покупателям дороже, и часто гораздо выгоднее вложиться в большую жилплощадь. В этой статье мы подробно объясним, почему так происходит и в какую квартиру лучше вложить свои средства.
А правда ли небольшая площадь дороже?
Это действительно так, но верить нам на слово необязательно. Чтобы в этом убедиться, достаточно изучить цену одного квадратного метра в больших и маленьких квартирах. Если эта информация не указывается застройщиком, просто разделите общую стоимость жилья на количество указанных квадратных метров. Скорее всего, полученный результат, особенно если сравнить студию с, к примеру, трех- или четырехкомнатной квартирой, вас очень удивит.
Из чего складывается цена квартиры
Чтобы разобраться, какой вариант по площади выгоднее, стоит понять, что вообще закладывается в стоимость жилья застройщиков. Итак, это:
- материалы и технологии. Это сырье, из которого возводится сам дом, используемая техника, работа специалистов. Так, по материалам и технологиям дом эконом-класса будет значительно отличаться от бизнеса – они отличны и по цене;
- инфраструктура и расположение. В ЖК, расположенных в центре или престижном зеленом районе, где достаточно магазинов, точек общепита, а также есть больницы, садики и школы, квартира всегда стоит дороже, чем на окраине или вблизи промзоны, где с инфраструктурой есть определенные проблемы;
- тип отделки. Квартира без ремонта будет стоить дешевле, чем с отделкой white box, которая предполагает минимальные самостоятельные работы: поклейку обоев и укладку напольного покрытия;
- этаж и вид. Квартиры с видом на парк или благоустроенную набережную обычно имеют более высокую цену, чем жилье без красивого вида из окна. Также на стоимость может влиять этаж: первый и последний часто предлагаются дешевле;
- иные факторы. Это и этап строительства, на котором приобретается квартира, и репутация застройщика, и, конечно, планировка самого жилья, а также возможность ее изменения при необходимости, наличие нескольких санузлов, гардеробной и другое.
Но как все это объясняет более доступную цену?
Цена квадратного метра – это не просто стоимость определенной части площади дома или ЖК. Это еще и плата за все вышеперечисленное. Так, в каждой квартире, будь это студия или трехкомнатная, должны быть:
- кухня со всеми необходимыми коммуникациями:
- санузел, также оснащенный всем необходимым, включая вентиляцию.
Помимо этого, жилплощадь может предполагать наличие балкона, гардеробной, и неважно, каков общий размер. Также в стоимость квартиры обычно входит установка лифтов, средства, затраченные на отделку общих зон, в том числе двора. И эти дополнительные статьи расходов одинаковы как для большого, так и для маленького жилья. Именно за счет этого цена квадратного метра в трехкомнатной квартире меньше, чем в однокомнатной.
Тогда почему двухкомнатные и трехкомнатные менее популярны?
Востребованность квартир меньшей площади тоже вполне объяснима:
- у покупателей сформировалось мнение, что большая квартира – дорого. Многие привыкли считать, что позволить себе трехкомнатную и тем более четырехкомнатную жилплощадь могут только очень обеспеченные люди, и даже не пытаются анализировать цены самостоятельно. А ведь часто стоимость трехкомнатной больше, чем однокомнатной, далеко не в три раза, и очень многим она доступна, особенно на условиях льготной ипотеки;
- маленькую квартиру покупают для получения дохода. Также многие приобретают однокомнатное жилье с целью дальнейшей сдачи в аренду, полагая, что найти арендаторов на нее намного проще. На самом деле это не совсем так: большие семьи с детьми, которым нужна площадь побольше, точно так же ищут варианты для аренды;
- многим просто не нужна большая площадь. Большой семье будет попросту некомфортно в ограниченном пространстве. Однако тем, кто живет один, далеко не всегда нужна квартира с несколькими комнатами: уединение доступно и так, помешать личным делам никто не может – большая площадь просто не требуется.
А чем еще хороша большая квартира?
Более низкая стоимость квадратного метра не единственная причина вложить свои средства именно в большую квартиру. Помимо этого, вы получите:
- больше возможностей для выбора. Из-за меньшей популярности двух- и трехкомнатных квартир вы сможете выбрать вариант, который подойдет именно вам. Например, прямо сейчас в ЖК «Сити Лайф» от ЮИТ в самом центре Тюмени доступно 38 трехкомнатных квартир и всего 18 однокомнатных – выбор больших квартир впечатляет, и мы рекомендуем посмотреть на них прямо сейчас;
- больше возможностей планировки. Как правило, с однокомнатной квартирой мало что можно сделать: максимум – присоединить кухню к комнате, создав единое пространство, или избавиться от зоны прихожей. С «трешками» же все гораздо интереснее: здесь можно изменить форму и количество комнат, перенести практически все стены – нельзя сдвигать только санузел и зону кухни. Даже если вы не нашли планировку «трешки» по душе, можно выбрать квартиру-трансформер – ноу-хау компании ЮИТ. С ней еще на этапе строительства застройщик будет соблюдать выбранную вами планировку;
- отличный вариант для инвестиций. Совсем недавно считалось, что идеальный выбор для вложения средств – это однокомнатная квартира или студия и именно они обладают наибольшей ликвидностью. Однако сегодня все далеко не так очевидно. Пандемия и массовый переход на удаленную работу продемонстрировали, как важно иметь собственный уголок дома, где никто не потревожит. Именно поэтому спрос на большие квартиры растет, и в ближайшем будущем его рост может только усилиться: таким образом, трехкомнатные квартиры не менее ликвидные, чем те же самые студии, которые совсем недавно были одним из самых популярных вариантов жилья.
Заключение
Выбирая недвижимость от застройщика, смотрите не только на общую стоимость жилья, но и на цену одного квадратного метра, анализируйте все за и против и выбирайте самый выгодный для себя вариант. А ознакомиться с доступными квартирами от застройщика ЮИТ можно на нашем сайте.