Агентство недвижимости « ЧестнокофЪ » расскажет вам о типичных ошибках при покупке квартиры на вторичном рынке. Их очень много, но мы выделили 5 основных.
1. Погоня за низкой стоимостью
Эту ошибку мы поставили на первое место. Печальный опыт тех, кто уже купился на мошенников, дает нам заявлять что за достаточно низкой стоимостью заключается ловушка. Цена намного ниже рыночной означает какое-либо отклонение стандартам. Могут быть различные причины. Возможно продавцу в силу жизненных обстоятельств надо срочно продать квартиру, желательно за наличку и выручить хотя бы минимальную сумму средств. А возможно продавец не чист на руку, или в доме произошло неприятное событие – пожар, убийство, неоднократный грабеж и прочее. Естественно, чем ниже стоимость, тем больше желающих. Любой хочет купить недвижимость по минимальной цене. Именно на это рассчитывают недобросовестные продавцы. Перед тем, как выходить на сделку, необходимо внимательно проверить все документы на квартиру и собственника, а также поговорить с соседями.
2. Недостаточная проверка юридической истории квартиры
Отсюда вытекает вторая типичная ошибка. Необходимо тщательно проверить правоустанавливающие документы на недвижимость. Могут быть разные нюансы, при наличии которых сделка может быть впоследствии оспорена. К примеру, если при приватизации квартиры не были учтены интересы несовершеннолетних проживающих. Или при покупке жилья использовался материнский капитал и доли не были выделены. Очень внимательно нужно отнестись к покупке квартиры, полученной по наследству. Может возникнуть ситуация, когда наследники не оповещены о смерти собственника жилья, и в любое время могут заявить свои права на квартиру.
3. Оставлять прописанных в квартире
Согласиться выписать прописанных из квартиры после заключения сделки - огромная ошибка покупателя. Утверждение, что новый собственник может легко выписать кого угодно, не работает. Особенно это становится проблемой по нескольким причинам: прописан военнообязанный, который не хочет показываться в военкомате, прописан человек, с которым нет связи вообще, он находится в местах лишения свободы или просто не хочет выписываться. Выписывать таких людей скорее всего Вы будете через суд.
4. Не проверить долг по коммуналке
Это ошибка может стоить Вам потраченных нервов и денег. Нередко бывают, что продают жилье с имеющими долгами по ЖКХ. Если Вы такую квартиру приобретете, то после сделки не добьетесь от прежнего владельца денег на погашения долга. Проверить задолженность по коммуналке означает не спросить все ли уплачено и получить устный ответ. Нужно посмотреть последние квитанции ЖКХ, там видно, есть ли долг. Также можно посмотреть в онлайн кабинете по номеру лицевого счета не числится ли задолженность.
5. Поверхностная проверка жилья на предмет незаконных перепланировок
Если продавец скроет факт незаконной перепланировки квартиры, то вследствие проверки, ответственность за такое нарушение ляжет на Вас. Для проверки нужно запросить у продавца технический паспорт и сравнить план квартиры с тем, что есть в реальности. Особое внимание уделите на расположение мокрых зон: не поменялись ли местами, к примеру, кухня и спальня, не «переехала» ли ванная комната — и на то, чтобы все несущие стены были на своих местах.
Чтобы избежать подобные ошибки Агентство недвижимости « ЧестнокофЪ » предлагает несколько вариантов. Наиболее надежный - это прибегнуть к помощи экспертов в сфере недвижимости – риэлторы, брокеры, агентства недвижимости. Там работают профессионалы, которые точно знают какие документы следует тщательно проверить и как нужно вести себя с продавцом, чтобы не попасть на крючок злоумышленников. Конечно, за предоставления такого рода услуг потребуются денежные расходы, но если Вы хотите переложить все тяготы приобретения жилья на другие плечи, то эти затраты будут компенсированы сохранением Вашего спокойствия и гарантией выгодной сделки.
Еще подумайте почему Вы рассматриваете квартиру на вторичном рынке, а не в новостройке. Ведь приобретая жилье на первичном рынке, Вы точно не столкнетесь со всеми перечисленными проблемами.
Итог
Покупая квартиру на вторичке, покупатели могут совершить ошибки, которые могут привести к денежным расходам. Или того хуже можно остаться и без денег и без квартиры. Во избежание подобных ситуаций лучше обратиться за помощью к профессионалам и быть уверенным, что Вы покупаете «чистую» квартиру за адекватную стоимость.
Наши команда экспертов Агентство недвижимости « ЧестнокофЪ » профессионально поможет подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:
+7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие публикации канала:
Покупка квартиры: чек-лист для просмотра квартиры и проверки документов
Стоит ли покупать квартиру в доме под снос?
Прогноз цен на квартиры в 2022 году
Чем квартира в новостройке лучше, чем вторичное жилье?
Занижение стоимости квартиры при сделке. Кто больше рискует?