Отличная новость поступила от главы правительства Михаила Мишустина. На 2022г ввели особые правила по выкупу земельных участков для ЛПХ, садоводства и огородничества. У меня есть участок – ВРИ для огородничества. Участок в отличном месте (до реки всего 200м), но в аренде. Ещё больше обрадовался мой хороший приятель, у которого участок рядом, но для ведения садоводства.
Постановление от 12.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году» уже опубликовано и вступило в законную силу. Главное условие- участок должен находиться в аренде и отсутствуют замечания по содержанию участка.
Мой участок маленький, всего 18 соток и получил я его в аренду на 3 года без торгов (250 руб/год за всё) по ст. 39.6 ЗК РФ. У приятеля 48 соток и он его получил через проведения аукциона. Конечная цена была установлена в размере 250 тыс.руб/год. Получил он его как раз за месяц перед началом пандемии. Планировал построить дом буквально за 1 год, а затем выкупить участок и поэтому решился оплачивать такую аренду. Но кроме как сделать фундамент в прошлом году у него больше не получилось. А денюжка за аренду капает регулярно.
Когда я ему позвонил, он просто заорал от радости. Но на практике оказалось не всё так просто. Постановление конечно хорошо, но надо чтобы ещё чиновники на местах получили соответствующие разъяснения и ЦУ. Я с администрацией в небольшом районе работаю уже 10 лет и практически все вопросы приходиться решать через жалобу в прокуратуру или Росреестр (земельный надзор). Позади ещё 4 суда и не все я выиграл.
Как я и ожидал от звонка - никаких таких изменений в администрации не слышали и мягко послали меня в правительство* там обещали, так пусть там и дают. Обычная реакция…
Согласно Постановления №629
«продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения ЛПХ за границами населенного пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этому гражданину»
Я даже могу понять чиновников, т. к. для меня тоже есть несколько вопросов:
- сколько участок д.б. в аренде;
- если аренда будет заключена после даты постановления;
- сколько участков можно так выкупить и т.д….
Сейчас уже есть 2 участка с предварительным согласование для ведения огородничество. Буде ставить на кадастровый учёт уже в ближайшее время.
От Росреестра пока тоже нет комментариев кроме как – отличная новость, участки можно выкупить по упрощённой процедуре. Все эти вопросы уже отправил в ЦА Росреестра. Теперь осталось дождаться ответа. Думаю, ответ будет уже после майских праздников.
Мой участок хоть и не большой по размеру, но только даже если его огородить, то придётся выложить приличную сумму. В прошлом году энергетики подвели электричество к участку по заявке и всего за 550 руб. Новая линия до составила 125 м. Получил 5 кВт, что вполне хватит на отопление бытовки, которую я планирую поставить. Но только после выкупа. Если, конечно, получится. Но я оптимист.
