Штрафы, запрет на выезд за границу, проблемы с продажей квартиры — часть последствий несогласованной перепланировки. Рассказываем, как изменить планировку квартиры, не нарушив закон, какие документы нужны и куда их подавать.
Что делать запрещено
В постановлении правительства Москвы № 508-ПП указано, какие виды перепланировок запрещено делать в квартире:
- разрушать несущие стены или нарушать их прочность;
- устанавливать тёплый пол, который работает от общедомовой системы водоснабжения или отопления;
- затрагивать каналы естественной вентиляции;
- устанавливать санузел над жилым помещением или кухней;
- размещать отопительные радиаторы на балконе и лоджии.
Получить разрешение на перепланировку с такими нарушениями или узаконить её будет невозможно.
Когда согласование не требуется
Некоторые виды ремонтных работ можно перепутать с перепланировкой, но они не требуют согласования. К таким относятся:
- замена радиаторов отопления;
- демонтаж встроенной мебели;
- заделка проёмов в несущей стене;
- монтаж кондиционеров;
- остекление лоджий.
Все эти работы не ограничивают строительные нормы и не влияют на безопасность других жильцов.
Как согласовать перепланировку
Для этого сделайте 6 шагов.
1. Закажите проект. Разработать проект перепланировки может только инженерно-проектное бюро с допуском СРО.
СРО — это организации, которые объединяют компании в одной сфере бизнеса, например строительной. Они устанавливают стандарты качества. Чтобы проверить интересующее бюро, зайдите на сайт Единого реестра членов СРО в раздел «Реестр членов СРО» и введите данные.
Если бюро входит в реестр СРО, смело заказывайте проект перепланировки. Если его там нет, найдите бюро, которое входит в реестр СРО.
2. Подайте документы в государственный орган. Когда проект будет готов, обратитесь в МФЦ или администрацию города с документами:
- проектом перепланировки;
- документом о праве собственности;
- заявлением на перепланировку;
- техническим паспортом помещения.
Если квартира находится в доме — памятнике архитектуры, понадобится заключение органа по охране памятников архитектуры.
Документы рассматривают 45 дней с момента их подачи, по итогу выдают разрешение на перепланировку. Оно действует год после выдачи.
3. Сделайте перепланировку. Когда вы получите разрешение, можно начинать ремонт. Следите, чтобы все изменения в квартире соответствовали проекту.
Если в перепланировке будут неточности, её придётся переделывать. Иначе комиссия, которая придёт принимать работу, не выдаст акт о завершении перепланировки. Без акта перепланировку согласовать нельзя.
4. Пригласите комиссию. Когда завершится перепланировка, обратитесь в приёмочную комиссию жилищной инспекции вашего района. Они должны выехать на объект, проверить результат работ и выдать акт, что перепланировка соответствует проекту и работы завершены.
5. Обратитесь в БТИ. Отнесите акт в бюро технической инвентаризации — организацию, которая собирает сведения обо всех объектах недвижимости и делает выписки, технические планы и паспорта. Они нужны для оформления собственности и перепланировок. Из БТИ пришлют специалиста, который замерит обновления в квартире. Это нужно, чтобы получить новый технический паспорт помещения.
6. Внесите изменения в ЕГРН. Подайте заявление в МФЦ, чтобы изменить сведения об объекте в ЕГРН — реестре недвижимости, в котором хранятся данные обо всех объектах недвижимости. Эти данные можно запросить из реестра в виде выписки. Она помогает убедиться, что сведения об объекте недвижимости достоверные. Например, это важно, когда вы покупаете квартиру.
После того как изменения появятся в ЕГРН, перепланировка будет считаться законной. Перед подачей документов оплатите госпошлину — 350 рублей.
Что ещё подготовить вместе с заявлением в МФЦ:
- паспорт РФ;
- документ о праве собственности;
- проект перепланировки;
- разрешение на перепланировку;
- акт о завершении перепланировки;
- новый технический паспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Документ подготовят в течение 10 дней. Когда изменения внесут в ЕГРН, перепланировка будет считаться завершённой.
Содействие в подборе финансовых услуг. Страховой Дом ВСК
Во время ремонта могут произойти форс-мажоры, например повреждение труб и затопление соседей. Обезопасить себя от лишних трат поможет страховой полис «Максимальная защита». Страховая компания выплатит соседям до миллиона рублей за причинённый ущерб.
Ещё полис гарантирует финансовую защиту квартиры при непредвиденных обстоятельствах: пожаре, аварии инженерных систем, краже, коротком замыкании, стихийном бедствии.
Переходите в интернет-магазин ВСК, чтобы рассчитать стоимость полиса и оформить страховку. Введите промокод ВЫИСКАЛИ и получите выгоду 15%.
Что интересного почитать на канале
Как содержать ипотечную квартиру Как законно огородить часть лестничной клетки