При покупке нового жилья, при эйфории и ощущениях праздника вместе с предвкушением момента, когда сбылась мечта, очень просто наделать кучу ошибок. Покупка квартиры в ипотеку — то занятие, при котором надо сохранять трезвую голову. Давайте рассмотрим самые распространённые ошибки при взятии ипотеки и постараемся им не совершать!
Ошибка первая: выбрали квартиру слишком быстро
В своём районе всё знакомо и не хочется куда-то далеко переезжать, здесь уже знаешь каждый кустик, каждую кафешку и шаверма тут самая вкусная. Согласны. Покидать обжитый район зачастую не хочется, ведь вы потратили время, чтобы здесь обжиться и изучить всё, а в новом районе и мороженое пожалуй не вкусное и любимой булочной нет.
Но… Если немного посмотреть подальше, то окажется, что и булочные примерно везде одинаковые, парки есть где-то красивее, да и дома есть получше с хорошими предложениями. Если поискать получше и чуть подольше, откроется мир с многочисленными вариантами, которые не хуже квартиры в вашем районе. А чаще всего даже лучше.
Ошибка вторая: не пользоваться государственными программами для льготной ипотеки
Кажется, что все эти программы, льготы, скидки и всякие субсидии дают кому-то особенному, а вам не дадут. У кого-то наверняка есть связи, секретный промокоды или медаль «За честный труд». Хорошо, вам могут дать ипотеку с господдержкой, но только это придётся объехать полгорода, собирая нужные документы, но всё равно какой-то бумаги не окажется и надо будет ехать в центр Москвы.
Ответим коротко: нет, это не так. Сейчас очень много государственных программ льготной ипотеки и получить её совсем не трудно. Достаточно только спросить.
Ошибка третья: взять ипотеку, не сравнив условий всех возможных банков
Быстро не значит качественно. Спешка в таких важных вопросах совсем не нужна. Может сразу показаться, что это предложение прекрасное, надо скорее брать, пока можно, да и менеджер вон как суетливо торопит вас и смотрит по сторонам.
Не торопитесь. Рассмотрите все все предложения, все условия всех возможных банков. Сравните их. Наверняка найдутся ещё несколько вариантов получше первого, который вам так понравился.
Ошибка четвёртая: не смотреть на вид платежей по ипотеке
Да, на это не часто обращают внимание. Важно знать, что существует два типа ипотечных выплат: аннуитетные и дифференцированные. От них, помимо размера задолженности, процентной ставки и срока кредитования, зависит сумма ежемесячных платежей. Аннуитетный платёж остается неизменным в течение всего срока действия кредитного договора. В случае же с дифференцированными платежами ваш платёж с каждым месяцем будет уменьшаться за счёт того, что долг будет гаситься равными долями, а проценты будут начисляться ежемесячно на остаток долга. Важно обращать на это внимание.
Ошибка пятая: взять ипотеку на меньший срок с большими выплатами
Если думаете, что лучше срок меньше, ведь я и выплачу её быстрее, а, значит, это будет выгоднее, то не будет. Меньший срок только увеличивает сумму ежемесячного платежа и преимущества кредита превратятся в огромную головную боль. Когда будет приближаться дата платежа, вы будете переживать, что сейчас спишется большая сумма. Это если она есть на счёте.
Удобнее взять ипотеку на больший срок, но с комфортной суммой платежей. Платить спокойно, а когда есть возможность переплачивать. И сон так будет приятнее. Например, если брать субсидированную ипотеку от Сбера в Жилом квартале Ново-Антропшино на 360 месяцев, то платёж составит всего 10 421 рублей в месяц за квартиру в 27,9 м. ,
Ошибка шестая: вложить все деньги в первый взнос
Ошибка последняя и, к сожалению, самая распространенная. Есть большое заблуждение — лучше сделаем большой первоначальный взнос, зато и платить придётся меньше. Это так, но ведь приобретение квартиры заключением ипотечного договора не оканчивается.
Вы удивитесь, как много приятных хлопот возникнет потом: ремонт под себя, покупка мебели, переезд с шестью контейнерами вещей и прочая мелочь. А что делать, если все средства ушли на первоначальный взнос? То-то.
Например, если воспользоваться семейной ипотекой от Сбера в ЖК Ново-Антропшино, то субсидирование на весь срок составит 2,5% при первоначальном взносе 15%. Если мы берём квартиру 27,9 м за 3 974 580 руб., то при максимальном сроке в 240 месяцев ежемесячный платёж будет всего 19 585 руб.
Будьте внимательны, запомните эти советы, покупайте квартиру с умом и не совершайте таких ошибок.
Не теряйте время и узнайте больше об условиях покупки квартиры в ЖК «Ново-Антропшино» прямо сейчас на сайте застройщика.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Застройщик – ООО «Запстрой».
Ипотека предоставляется ПАО Сбербанк