Есть форумы, где пользователи интересуются, не знает ли кто-нибудь одиноких пенсионеров, с которыми можно было бы заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Многих привлекает перспектива получить недвижимое имущество, присматривая за пожилым человеком. Однако не все так просто, как кажется.
В любом вопросе есть подводные камни, а в данной ситуации их несколько
Нотариус Ольга Васильева-Лагуновская:
Договор пожизненного содержания с иждивением — это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает принадлежащую ей недвижимость в собственность другой стороне (плательщику ренты), обязующейся в обмен на полученное имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и/или указанного им третьего лица.
Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит не только нотариальному удостоверению, но и обязательной государственной регистрации. И признается он заключенным именно с момента такой регистрации.
То есть пенсионер заключает с определенным гражданином договор, по условиям которого тот в обмен на квартиру должен будет обеспечить ему уход, покупать продукты питания, одежду, лекарства, организовать похороны и т. д.
При этом получатель ренты (пожилой человек) может сохранить регистрацию и право проживания в квартире.
Все обязательства плательщика ренты прописываются в договоре, перечень услуг не должен противоречить закону — за этим следит нотариус.
Договор пожизненного содержания с иждивением — с государством
В отношениях с государством есть некоторые нюансы: получатель ренты, отдающий жилье в обмен на заботу и уход, должен быть старше 70 лет, не иметь родственников, обязанных по закону его содержать, и т. д.
>>> Публикация по теме: "Хочу, чтобы квартира досталась государству, а не родственникам"
Договор пожизненного содержания с иждивением — с физлицом
С физическим лицом такой договор могут заключить пожилые люди в любом возрасте, даже те, у кого есть дети, но они в силу различных жизненных обстоятельств не могут или не хотят присматривать за родственником.
Плательщиком ренты может выступать любой человек независимо от родства, социального статуса и т. д.
>>> Подписывайтесь на паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.
Найти общий язык с пенсионером бывает непросто
Договор ренты — серьезный документ. Я считаю, что если речь идет о физлицах, то он, наверное, более серьезен для плательщика ренты. В этом случае у него очень много обязанностей, когда у получателя только права.
Поэтому, прежде чем заключать договор, человек должен хорошо подумать, готов ли он взять на себя все обязанности, с пожилыми людьми бывает очень тяжело.
Люди все разные. Надо иметь определенный характер для того, чтобы быть в хорошем контакте с пожилым человеком. Тем более, как правило, эти люди хотят в ответ видеть много заботы и внимания. И бывает, что их ожидания не оправдываются.
Кроме того, плательщик ренты не имеет права расторгнуть договор по своей инициативе.
Если стороны не пришли к соглашению о расторжении договора в добровольном порядке у нотариуса, тогда получатель ренты идет в суд и ставит вопрос о расторжении сделки в связи с тем, что плательщик ренты не выполняет свои обязанности надлежащим образом.
Как правило, суды стоят на защите интересов пожилых людей, и чаще всего эти договоры расторгаются. Вот так и получается, что человек несколько лет тратит силы, время и деньги, а в итоге все может оказаться напрасно.
В моей практике был такой случай. Гражданка заключила договор с племянником своего умершего супруга. Он добросовестно выполнял обязанности, но вмешались третьи лица: нашлись какие-то дальние родственники из Казахстана, которые, узнав про эту ситуацию, специально приехали сюда ради квартиры. И они подбивали женщину, чтобы та пошла в суд и расторгла этот договор.
Но просто так по своему желанию расторгнуть договор нельзя — нужно аргументировать.
Племянник, видимо, зная характер своей тети, решил обезопасить себя — собирал чеки, счета и т. д. Благодаря сохранившимся документам он смог доказать в суде, что надлежащим образом выполнял свои обязательства.
И суд не расторг договор. Но это скорее единичный случай.
Приведенные специалистом примеры показывают, почему рентные отношения не особо популярны в нашей стране. Причиной тому — множество факторов: характеры обоих участников, личные отношения между ними, невозможность для плательщика ренты вернуть свои деньги, потраченные на уход за получателем, и др.
Поэтому перед подписанием такого документа обязательно стоит подумать. Ведь заключение данного договора не всегда гарантирует, что в обмен за старания вы получите квартиру.
>>> С корреспондентом городского информационного портала "Минск-новости" Дианой Поздняк беседовала нотариус Минского городского нотариального округа Ольга Васильева-Лагуновская.
>>> Задайте свой вопрос нотариусу, заполнив форму на сайте belnotary.by.