Сегодня одно из крупнейших агентств недвижимости Беларуси — «Твоя столица» — отмечает 26-ой день рождения. По этому поводу мы решили собрать реальные истории, когда специалисты этого агентства помогали людям избежать проблем. Вот три интересных и полезных кейса.
Кейс 1: «По документам − один собственник, по факту − три»
Как говорят риэлтеры, основные проблемы обычно выявляются на этапе проверки истории квартиры. В целом, каким бы образом квартира ни попала к продавцу − по завещанию, договору мены, дарения, купли-продажи или при постройке долевым способом, в каждом случае свои нюансы.
Так, продавец Л. обратился за помощью в продаже квартиры, собственником которой он стал в результате заключения договора мены. Мена − это довольно распространенная практика, но наличие в истории квартиры такого договора, требует доскональной проверки. Специалисты знают, что если после заключения договора будут выявлены нарушения в истории одной квартиры, то, в отличие от договора купли-продажи, «рассыпется» сделка по обоим объектам, ставшим предметом мены.
В нашем случае собственник Л., намеревавшийся продать квартиру, получил ее в результате совершения обмена с собственником Н. Максимально проанализировав историю, специалисты выявили, что Н. получил право собственности на жилье по договору дарения, но не зарегистрировал его надлежащим образом сразу − он сделал это позже, после смерти дарителя. И, хотя у лиц могущих претендовать на долю собственности не возникало никаких претензий по поводу прав собственности на квартиру Н., по закону их права были нарушены. Впоследствии они могли бы оспорить договор мены в суде. Это в свою очередь привело бы к проблемам у добросовестного продавца Л. и у его покупателя.
Специалисты компании выявили третьих лиц со стороны Н., могущих в будущем оспорить изначальный договор мены, и получили все необходимые согласия. Продажа квартиры прошла успешно.
Кейс 2: «Было подозрение, что сестра не собирается делиться деньгами с братом»
Агентство занималось продажей трехкомнатной квартиры в обычном состоянии. Ее собственником была незамужняя женщина Л. с дочерью-школьницей. Жилье женщине досталось по договору дарения от матери Н., которая поставила условие, что в случае продажи квартиры вырученные средства делятся пополам с родным братом Д., проживающим в этой же квартире со своей семьей. Отношения между родственниками были напряженными, и они решили разъехаться, продав имеющуюся квартиру и купив жилье взамен. Ничего необычного, в практике агентств такие обмены не редкость.
Итак, по условиям договора после продажи трехкомнатной квартиры в Минске, брат и сестра должны были совершить встречные сделки: приобрести недвижимость в периферийных городах.