Приветствую, друзья! В прошлый раз мы говорили с вами о втором шаге при переезде в свой дом – предварительных подсчетах. Я советовал вам определиться с решением по поводу обращения к застройщику или постройки дома самостоятельно на том этапе. Сегодня хочу поговорить с вами о приобретении готового дома от застройщика.
На первый взгляд, это самый простой способ стать домовладельцем (при условии наличия достаточного количества денежных средств, конечно), но здесь не все так радужно и однозначно. В настоящее время рынок заполонили множество компаний, предлагающих купить их готовые дома с земельными участками. Эти дома могут быть расположены, как и в коттеджных поселках, так и точечно в разных населенных пунктах. И в таком случае схема даже вроде очень проста: приехал, посмотрел дом, он тебе понравился, и ты его приобрел. Но! Именно здесь не стоит допускать фатальных ошибок. Если визуально дом вам очень нравится, это совсем не означает, что в последствии там что-нибудь не отъ*бнет)) Всегда помните о том, что в наше время любой бизнес построен лишь на одном факторе – извлечение прибыли, а какими методами она достигается, зависит только от моральных принципов владельца этого самого бизнеса. Поэтому в таком случае я советую вам привлекать проверенного специалиста, который поможет подобрать вам хороший, качественный дом. И хорошо, если это будет не ваш родственник/друг/товарищ, который насмотрелся в течение какого-то времени ютуб-каналов и теперь считает себя «суперспециалистом» в области строительства) Сейчас существуют такие же подборщики недвижимости, как и в сегменте автомобилей есть автоподборщики. Их, конечно, не так много, но, если постараться, найти можно) Специалист, занимающийся подборкой дома для вас, выяснит множество факторов и этапов застройки, о которых вы даже и не задумывались, а именно:
1. Проверка статуса земли, на которой находится дом, его юридическая чистота.
2. Наличие коммуникаций и их расположение в соответствии с законодательством. Какого объема септик, как осуществлен ввод воды (центральная подача или скважина). Если это скважина, то правильно ли она обустроена.
3. Проверка «правильного» расположения дома в пределах «красных линий». Многие неопытные застройщики грешат в этом плане, а для вас в последствии это грозит невозможностью постановки объекта на учет.
4. Проверка качества и правильности выполнения фундаментальных работ по внешним факторам. Проверка документов на материалы, используемые при этих работах. Какой марки бетон, его объем; какая арматура, ее диаметр, объем; каким образом расположены коммуникации (ввод воды, электричества, отвод сточных вод в септик) под фундаментом, на какой глубине, как утеплены.
5. Проверка правильности сборки основных стен дома, их расположение, качество материала, отделка, правильность установки окон и их качество.
6. Проверка кровельной системы и покрытия, правильность сборки и укладки материала, наличие требуемых материалов. Какой крепеж был использован, как крыша крепится к стенам дома, имеются ли элементы снегозадержания, правильность их установки и так далее. Проверить все, что требуется для того, чтобы ваша крыша не потекла или улетела в самый неподходящий момент (в прямом смысле, разумеется)).
7. Проверка правильности подключения к энергосистеме дома, проводки, какие использовались при этом материалы и правильно ли выполнена работа.
8. Проверка вентиляционной системы и ее установка. Если она будет установлена неправильно, газоснабжающая компания не подключит вам газ. Это также относится к правильному расположению бойлерной комнаты и наличию окна в ней.
9. Проверка системы отопления в доме, ее исполнение, качество материалов, правильность сборки и регулировки, работоспособность системы и правильность ее расчета для данного дома.
10. Проверка системы водоснабжения в доме, правильность распределения подачи горячей/холодной воды, качество материалов, правильность сборки системы.
11. Проверка материалов на их качество и правильное использование для внутренней отделки дома.
12. Проверка верной установки внешнего забора (при его наличии).
Все эти моменты вы можете выяснить у продавца и сами, но насколько верно вы сможете оценить качество постройки, вопрос уже другой. Я рекомендую не пожалеть на это денег и быть уверенным в том, что вы не останетесь без тепла зимой, у вас всегда будет вода, которая не замерзнет в грунте от неправильной укладки, не потечет крыша и не пойду трещинами стены от неправильного фундамента или сборки стен. Всегда помните о том, что скупой платит дважды!
В следующих статьях поговорим с вами о постройке дома самостоятельно и рассмотрим ситуацию постройки дома с помощью привлечения подрядчиков. До новых встреч!
#плюсы и минусы #загородная жизнь #застройщик #стройка #семья
