Крупные компании часто снимают квартиры для своих сотрудников, переехавших из других городов и стран.
Как сдать квартиру фирме
Многих людей пугают обращения по корпоративной аренде, а зря. Большие корпорации часто привлекают к работе лучших специалистов из других городов и даже государств. Основное требование к квартире – высокий уровень комфорта, а именно хороший евроремонт, полный комплект мебели и техники.
Договор аренды
Чтобы сдать квартиру в наём организации, необходимо составить договор. Он может быть заключён как с физическим лицом, так и с юридическим. Чаще и предпочтительнее – с физлицом, ведь тогда есть конкретный, надёжный ответственный человек. Договор с фирмой содержит некоторые отличия: обговариваются условия выплат, количество проживающих и степень ответственности. В документе необходимо указать паспортные данные арендатора и арендодателя, адрес квартиры, срок, сумму и порядок оплаты. Не забыть отразить обязанности сторон, например, по содержанию и ремонту квартиры, а также порядок осуществления коммунальных платежей.
Для заключения договора понадобятся паспорта, документ о праве на собственность, свидетельство ИНН, свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС), банковские реквизиты. Если собственник жилья оформлен как индивидуальный предприниматель, то потребуется документ о его регистрации.
Плюсы и минусы сделки
Большой плюс аренды квартиры для юридических лиц – долгосрочность. Компания заинтересована в длительных взаимоотношениях, а не в постоянном поиске новых вариантов. Стабильность оплаты гарантирует бухгалтерия организации. Если правильно заключить договор и юридически верно оформить все документы, то минимализируется вероятность мошенничества со стороны арендатора. При возникновении каких-либо проблем будет проще урегулировать их через суд, ведь юрлицо никуда не исчезнет.
К минусам можно отнести нецелевое использование жилья – в качестве своеобразной гостиницы для разных сотрудников, находящихся в командировке. Непонятно, кто в этом случае будет убираться, передавать ключи и следить за порядком. К тому же такие частые смены жильцов могут осложнить отношения с соседями.
Недобросовестные арендодатели увидят минус в том, что не скрыть доход, а значит – налоги платить строго обязательно.
Оплата налогов
Любая аренда квартиры, в том числе и корпоративная, подразумевает прибыль, а следовательно – налогообложение. Выгоднее всего заранее включить налоги в стоимость аренды. Ведь тогда все обязанности ложатся на арендатора. Если организация не произвела налоговые отчисления, то это бремя переходит на собственника, он будет выплачивать налоги самостоятельно. Это классические 13% (налог на доходы физических лиц). Если собственник зарегистрирован как ИП, то налог составит 6% по упрощённой схеме.
Нюансы корпоративной аренды
Аренда жилых помещений юридическими лицами имеет свои нюансы. Сдача жилья осуществляется по договору найма, однако компания может запросить иной договор на время пользования квартиры. Если вы заключаете договор сроком более чем на один год, то он подлежит обязательной госрегистрации.
Выбор арендодателя не ограничен законодательно, вы вправе сдавать квартиру как госорганизации, так и частной фирме.
Компания ведёт учёт выплаченных средств физическому лицу, поэтому по заявлению собственника она может начислять и перечислять налоги.
✅Хотите получить консультацию от эксперта по недвижимости?
✅Выгодно продать и безопасно купить квартиру в Туле, выбрать новостройку?
✅Звоните! 📲 +7 (903) 658-69-65, пишите в Вацап, Вайбер, Телеграм
✅Мы уже 7 лет делаем наших клиентов счастливыми! 😊
✅Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
✅Понравилась статья — ставьте лайк и поделитесь с друзьями 👍
Есть что добавить — пишите в комментариях.