Начнем издалека: Covid-19 присутствует в нашей жизни и оказывает влияние на все сферы жизни уже не первый год, в том числе и на загородную недвижимость.
За последние 2 года мы повидали многое: в первую очередь сильный подъем активности на рынке. Из-за ограничительных мер жители Москвы все чаще стали переезжать за город. При этом причины разные: кто-то перешел на удаленный формат работы и больше не нуждался в офисе, кто-то захотел уберечь себя и своих близких от коронавируса. В любом случае, такие переезды спровоцировали сильный рост спроса на участки, особенно без подряда, потому что это дает людям больше свободы в выборе проекта дома и строительной компании.
В 2021 году наша команда завершила строительство и продажи двух коттеджный поселков на Новой Риге и запустила еще один проект - коттеджный поселок комфорт-класса "Нордик" с единым архитектурным стилем, в котором за полгода уже выкупили 65% участков
Но только ли Covid-19 стал причиной такого ажиотажа? Конечно, нет. Существует еще несколько причин:
- Проблема летнего отдыха. Мы столкнулись со сложностью выезда во многие страны мира из-за ограничительных мер и отменырейсов. Цены на проживание в других странах стали также отпугивать среднестатистических россиян. Именно поэтому люди стали искать альтернативу для летнего и выходного отдыха, а именно вернулись к идее собственной дачи.
- Высокая инфляция (прогноз до 20% в 2022 году) и обесценивание денежных средств, вызванные событиями, происходящими в мире на данный момент, вынудил людей искать способы сохранения денежных средств. Самый распространенный и надежный - это недвижимость. Например, можно вложиться в развивающийся коттеджный поселок. До строительства всей необходимой внутренней инфраструктуры цены на землю в таких поселках ниже среднего. Обычно стоимость участка со старта продаж до полной готовности поселка вырастает от 31% до 50%.
- Земля - ограниченный ресурс. Каждый год строится большое количество домов не только в Москве, но и в области. По данным Росстата по итогам 2021 года Московсковская область заняла первое место по вводу жилья - 8 804 кв.м. Из-за такого бешеного темпа строительства количество свободной земли стремительно уменьшается, остается все меньше участков для комфортной жизни. А те, что еще доступны, быстро раскупаются.
- Стремление к здоровому образу жизни. Экология - это еще одна из причин переезда жителей Москвы за город. В 1930-х годах вокруг столицы в радиусе 10 км было возведено 172,5 тыс. га лесопаркового защитного пояса, который должен был служить местом отдыха, а также источником чистого воздуха. На данный момент осталось менее 60 тыс. га зеленых насаждений, которые продолжают вырубаться для последующей застройки.
- Также свое влияние оказала программа льготного кредитования молодых семей. Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6%. Семейной ипотекой можно воспользоваться не только для покупки городского жилья, но и для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. При этом у загородного дома цена квадратного метра ниже, чем в квартире, а уровень комфорта значительно выше и за счет большей площади дома и прилегающей личной территории.
Рынок загородной недвижимости, который еще несколько лет назад был лишен повышенного внимания, продолжает набирать популярность у многих российских семей, это отмечают и девелоперы, и банки. Не зря на загородный рынок начинают выходить крупные игроки городской недвижимости, и появляется все больше и больше программ поддержки и кредитования именно загородного строительства.
Если вы давно задумывались о покупке собственного участка для строительства дома или дальнейшей перепродажи, не стоит затягивать с решением данного вопроса. Сейчас для этого благоприятное время. Цены на землю и стройматериалы растут, а количество выгодных вариантов участков становится меньше.