Капитальный ремонт – обязательное мероприятие, позволяющее поддерживать дом в пригодном для проживания состоянии. Взносы на капремонт являются обязанностью жильцов по закону и вносятся всеми собственниками жилья. Плата за капремонт определена ст. 210 Гражданского кодекса, а регулярная оплата капитального ремонта общих помещений в многоквартирных домах предусмотрена также ст. 169 Жилищного кодекса.
Исключением из этого правила будут только пожилые собственники и льготники:
- Граждане 80 лет и старше освобождены от взносов;
- Граждане 70 лет и старше оплачивают 50% суммы;
- Инвалиды I и II групп, проживающие одни, платят 50% суммы.
- семьи с детьми-инвалидами, многодетные семьи – 50%
- участники боевых действий – 50%;
- ветераны труда – 50%;
- блокадники, узники концлагерей, ветераны войн – 50%.
Кроме того, если дом в аварийном состоянии или участок, на котором он стоит, изымается под государственные нужды, взносы тоже не взимаются.
Деньги, собранные с собственников, аккумулируются в фонды капремонта, из которых они потом будут использоваться на проведение работ. Конкретный размер платежа по капремонту определяется исходя из типа и конструкции дома, а также от сроков его эксплуатации и уровня износа. Средства из фонда капремонта по закону расходуются на ремонт:
- систем газо- и водоснабжения и водоотведения;
- отопительной системы;
- проводки, освещения и другого электрического хозяйства;
- лифтового оборудования;
- крыши и подвалов;
- фасада и фундамента дома.
Одна из особенностей платежей по капремонту – их «наследуемость». Если у предыдущего владельца квартиры накопились долги по оплате ЖКУ, то газ, вода, электричество и т.д. при смене собственника остаются на прошлом владельце, а вот задолженность по взносам на капремонт переходит к новому владельцу.
Поэтому при купле-продаже квартиры необходимо обязательно проверять наличие задолженностей, привязанных к этой недвижимости. Это можно сделать по выписке из лицевого счета – в ней все цифры. Если обнаружатся долги, то лучше добиться их погашения нынешним владельцем или требовать скидку на соответствующую величину, ведь задолженности можно дорастить и до шестизначных сумм.
Если задерживать или игнорировать платежи за капремонт, как и другие платежи за ЖКУ, управляющая компания постарается взыскать их с должников. Действовать будут обычным порядком: сперва уведомления и напоминания, соответствующие пени, которые будут постепенно увеличивать сумму долга, потом могут перекрыть воду и электричество, а дальше дело может дойти и до суда.
Норвик Банк на связи:
* 8 800 1001 777
* Чат с сотрудником банка
* Бот в телеграм