Рынок жилья в Барнауле почти «встал» из-за снижения интереса к ипотеке

В Барнауле почти прекратилась выдача ипотек из-за отпугивающих потребителей условий кредитования. Об этом сообщает amic.ru со ссылкой на руководителя агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрия Дворядкина. По словам риэлтора, на этом фоне не исключено снижение цен на квартиры, которые активно росли последний год и особенно сильно с февраля.

15 апреля в Барнауле прошел круглый стол по теме жилищного строительства. На нем выступали и риэлторы. По их словам, рынок недвижимости Барнаула за последний месяц рухнул: число сделок резко сократилось из-за роста ставок по ипотеке. И если в сегменте новостроек продажи еще происходят, то спроса на вторичные квартиры практически нет, сообщил, в частности, руководитель агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрий Дворядкин.

Эксперт рассказал, что когда в конце февраля 2022 года Центробанк поднял ключевую ставку до 20 %, рынок ненадолго замер, а в марте сделки возобновились. Спрос на квартиры, особенно на новостройки, был ажиотажным. «Один из застройщиков выставлял новый проект на продажу в воскресенье вечером. К концу вечера все было забронировано. Другой застройщик открывал бронирования в полночь, при этом в 00:15 бронирование было остановлено, потому что квартиры разобрали», - привел примеры Дворядкин. Из-за повышенного спроса цены на квартиры существенно выросли: с конца февраля по начало марта стоимость квартир увеличилась в среднем на 15 % — с 75 тысяч до 85 тысяч рублей за кв. м.

В апреле, когда начала действовать новая ставка по льготной ипотеке (с 1 апреля ставка выросла с 6 % до 12 %), спрос на новостройки упал. Сейчас, по словам Дмитрия Дворядкина, их продажи приостановились, охлаждение рынка привело к стабилизации цен. «Выдача ипотек сократилась на 70-90 %. Рынок обрушился. Ситуация сложная, если не сказать критичная. Сейчас цены не растут. Причин для роста пока нет. Если судить по законам спроса и предложения, то, возможно, мы увидим некоторое снижение стоимости», - предположил риэлтор.

За прошедшие месяцы изменился и рынок вторичного жилья. В марте количество предложений в этом сегменте сократилось почти на треть. Если в начале марта в продаже было 2,9 тысяч квартир, то в конце месяца их осталось около 2 тысяч. Дмитрий Дворядкин объяснил, что это происходило из-за того, что собственники сняли жилье с продажи. Теперь же они вновь вернули квартиры на рынок. Однако спроса на них практически нет. «Сегодня мы видим, что идет резкое затоваривание рынка и уже практически 2,5 тысячи квартир вновь вышли в продажу. Но звонков по ним нет», - заявил Дворядкин.

Существует мнение, что из-за затишья на вторичном рынке пострадает сегмент новостроек: большинство собственников продавали готовые квартиры и вкладывали средства в долевки. Теперь же, не сумев реализовать «старые» квартиры, они не смогут приобрести новые. «В прошлые годы в отдельные месяцы количество сделок по новостройкам практически наполовину обеспечивалось от продажи вторичного жилья. Если встанет рынок «вторички», то на «первичке» тоже покупателей будет очень мало», - резюмировал эксперт.