Сегодня банки, выдающие ипотечные кредиты, обычно включают в перечень требований к заемщику приобретение страховки. Один из видов страхования при ипотеке называется титульным. Мы расскажем вам, что это такое, и какую защиту дает страхование титула.
О титуле простыми словами
Под титулом юристы имеют в виду законно подтвержденное владельцем право собственности на объект недвижимости – дом, квартиру, земельный участок. От этого термина и произошло название соответствующей страховой услуги.
Страховка титула дает покупателю недвижимости гарантию возмещения ущерба, который может возникнуть в результате признания его прав на приобретенный объект недействительными.
В каких ситуациях возможна утрата титула
Специалисты по страхованию ипотеки выделяют пять наиболее часто встречающихся ситуаций, в связи с которыми сделка по покупке дома или квартиры может быть оспорена и признана недействительной. В этот перечень входят:
- Подделка договора купли-продажи или фальсификация проставленных на нем подписей продавца и покупателя.
- Нарушение прав недееспособных или несовершеннолетних владельцев.
- Ипотечная покупка недвижимости у юридического или физического лица, не являющегося ее реальным собственником.
- Выявление нарушений, совершенных в ходе приватизации недвижимости, которая была продана через ипотеку.
- Нарушения юридической процедуры проведения сделки купли-продажи.
6. Предъявление прав третьих лиц (иных наследников) на недвижимость, которая была приобретена продавцом путем вступления в наследство. Особенно распространенный случай при наследовании по завещанию наследников не первой очереди, либо вообще не наследников.
Когда наступает страховой случай
Как правило, прописанные в страховом договоре условия вступают в силу, когда в дело вмешивается третья сторона.
Например, родственники продавца через суд оспаривают сделку, доказав, что на момент ее совершения продавец фактически был недееспособен ввиду психического расстройства, алкоголизма, преклонного возраста и т.п.,
Также когда иные наследники оспаривают через суд своё право на наследство на проданную недвижимость по причине пропуска срока наследования или оспаривания завещания. Это больше касается случаев, когда с момента вступления в наследство прошло мало времени (в частности, до года).
Или органы опеки выясняют, что в результате продажи недвижимости были нарушены права несовершеннолетних детей, фактически являющихся совладельцами квартиры или дома. В этом случае суд обычно признаёт сделку ничтожной (недействительной).
Еще один вариант – виндикационный иск, когда появляется другой владелец, способный доказать своё законное право на объект недвижимости. В этом случае ипотечный заемщик никак не может повлиять на итоговое решение суда истребовать недвижимое имущество из незаконного пользования.
Во всех подобных ситуациях страховка поможет заемщику компенсировать понесенные материальные потери.
Специалисты компании Абсолют Страхование готовы дать любые интересующие вас консультации по телефону + 7 (495) 025-77-77. Вы также можете приобрести у нас ипотечную страховку онлайн.
Желаем вам тепла и уюта в новом доме!
#ипотека #страхование #ипотечное страхование #страховая компания
Страховая компания ООО «Абсолют Страхование». Подробности и лицензии на absolutins.ru.