Здравствуйте, дорогие гости и подписчики моего канала.
Сегодня я хочу поговорить с вами на тему получения гражданства Турции, как я и обещал в моей статье про ВНЖ в ОАЭ.
Ввиду того, что почти все программы гражданства за инвестиции для граждан России и Беларуси закрыты, то на сегодняшний день именно Турецкое гражданство является оптимальным вариантом.
Почему?
Во-первых, Турция не вводила против России и Беларуси санкции в связи с последними событиями.
Во-вторых, Турция дает возможность получить визу в страны ЕС и Шенгена, а также получить визу Е-2 в США. Подробнее об этой визу я напишу ниже.
В-третьих, программа гражданства Турции являлась и является одной из самых легких программ в плане требований к соискателю.
Итак, сейчас подробнее обсудим вопрос получения гражданства.
Для того, чтобы приобрести гражданство соискатель должен приобрести недвижимость на сумму не менее 250 000 Долларов США.
Тут стоит сделать оговорку, что данная сумма является не рыночной, а кадастровой.
Так, например, апартамент может стоить 300 000 Долларов США, а в кадастре будет указана сумма в 250 000 Долларов.
Почему так происходит? Из-за налогов. При приобретении недвижимости покупатель уплачивает налог в размере 4% от кадастровой стоимости.
Из-за этого и сложилась практика, когда продавец недвижимости изначально декларирует кадастровую цену ниже рыночной.
Для исправления данной ситуации турецким правительством было принято решение о том, что при приобретении объекта недвижимости необходимо будет проводить оценку стоимости недвижимости. Если оценщик напишет, что стоимость объекта недвижимости, скажем не 240 000 Долларов, как это указано в кадастре, а 260 000, то именно с этой суммы будет уплачен налог, а соискатель уже не должен будет искать новый объект недвижимости для того, чтобы получить гражданство.
Итак, как вы уже поняли для того, чтобы получить гражданство необходимо подготовить не 250 000 Долларов США, а больше. Сколько – все зависит от объекта.
К этой сумме необходимо будет добавить налог на приобретение недвижимости, который составляет 4% от стоимости, которая будет указана в отчете оценщика. Стоимость услуг оценщика составляет 500 Долларов США. Но можно найти и дешевле.
Тут важно понимать, что те оценщики, которые предлагаются девелоперами, как правило, заинтересованы в хороших отношениях с ними, соответственно, оценку они дадут ту, которая нужна не вам, а девелоперу.
Для того, чтобы избежать этого и получить справедливую оценку нужен риелтор и независимый оценщик. Именно благодаря этому сочетанию вы можете добиться того, чтобы недвижимость была оценена к нужную вам сумму.
Стоимость услуг риелтора составляет от 2%+НДС за рыночную стоимость объекта. Многие могут сказать, что стоимость услуг риелтора лишь увеличивает итоговую стоимость, но, в конечном итоге, это все равно будет дешевле, чем идти и покупать еще одну недвижимость, чтобы соответствовать минимальной сумме для получения гражданства.
Итак, мы с вами разобрались с тем, как обстоят дела с кадастром и рыночной ценой.
Далее поговорим про сами объекты.
Недавно я был на выставке турецкой недвижимости и обнаружил, что большинство объектов, которые предлагались на этой выставке, были абсолютным неликвидом.
Что я могу сказать, объекты надо выбирать не по картинке, а непосредственно на месте. Даже если объект еще в стадии строительства. Дело в том, что многие объекты представляют из себя дом или несколько домов вдали от города и, соответственно, вдали от всей инфраструктуры.
С одной стороны, в этом нет ничего такого. Стоит красивый комплекс посреди природы и с видом на море, а с другой стороны, всегда надо помнить о том, что может настать момент, когда квартиру надо будет продать и тут возникает проблема с реализацией, так как найти покупателя на вторичном рынке на такие объекты весьма сложно. Да и надоест вам ездить в магазин за продуктами 30-40 минут в один конец.
Еще часто сталкиваюсь с таким вопросом: как поступить – купить 1 объект недвижимости или несколько?
Тут все зависит от того, собираетесь ли вы жить в Турции или нет.
Так, многим клиентам я советую накупить студий, обставить их и сдавать в аренду. Таким образом объекты недвижимости будут приносить вам прибыль. Не могу сказать, чтобы она была уж очень большой, но все же 1 всегда больше 0.
Некоторым клиентам я советую купить 1 объект на заданную сумму. Особенно это касается тех, кто хочет приобрести квартиру в Стамбуле. Но даже если вы не собираетесь приобретать объект в Стамбуле, но собираетесь жить в Турции, то лучше подыскать объект, который предложит вам максимум услуг за свои деньги.
На этом я бы хотел закончить тему недвижимости и лишь хочу указать, что владеть объектом необходимо минимум 3 года, после чего вы можете совершенно спокойно ее продать.
Итак, с недвижимостью мы закончили. Что дальше?
Дальше мы сталкиваемся с вопросом, как приобретать технически.
Вам необходимо узнать у вашего банка, готов ли он будет отправить доллары в Турцию. Если нет, то у вас есть 2 варианта: либо отправлять перевод в рублях и там в Турции его автоматически конвертируют в лиры, либо открыть счет в зарубежном банке и оттуда делать перевод. Опять-таки, возникнет вопрос того, как вы с российского счета переведете средства в зарубежный. Но все решаемо.
Далее, после того как вы приобрели недвижимость, власти страны уже будут в курсе, что вы собираетесь получить гражданство. Но для начала вы получите ВНЖ, который будет действителен в течение года и одновременно с этим будет запущен механизм получения гражданства. От вас не требуется проживать, но получить паспорт вы должны будете непосредственно в Турции. Срок получения паспорта составляет 6 месяцев. Срок может быть увеличен из-за наплыва желающих получить гражданство.
А теперь поговорим про возможности турецкого паспорта.
С этим паспортом вы сможете получить совершенно спокойно европейские визы. Также вы сможете получить ВНЖ в Европе при наличии турецкого паспорта. То есть все как было в былые времена для россиян.
Но есть еще кое-что, что очень привлекает многих соискателей – это виза Е-2 в США.
Что это такое?
Е-2 – это неиммиграционная виза в США для бизнес-целей.
Суть данной визы сводится к тому, что вы инвестируете в экономику США 100 000 Долларов США и на основании этого вы получаете визу для себя и своей семьи. Инвестиции должны быть совершены в бизнес. Вы совершаете инвестицию, назначаете себя директором компании и на этом основании вы можете получить визу Е-2 на срок до 10 лет. Как я и писал ранее, визу получаете не только вы, но и члены вашей семьи.
Они смогут жить и работать на территории США, получать образование и медицинское обслуживание. Просто с данной визой вы не сможете выйти на гражданство США. Однако, это не проблема. Со временем вы сможете сменить статус визы Е-2 на иной тип, который может привести к получению гражданства.
Остается вопрос: кого можно включить в заявку?
Супруг(а)
Дети до 18 лет.
Не густо, однако родителям и взрослым детям можно сделать ВНЖ или же для них сделать отдельную заявку.
На этом все. Ставьте лайки, подписывайтесь на мой канал и оставляйте комментарии.
Всем спасибо!
#гражданство Турции #внж в Турции #эмиграция #иммиграция #второй паспорт #второе гражданство #гражданство для россиян #гражданство за инвестиции #инвестиционное гражданство #уехать из россии