Бывает, что в стремлении улучшить свою ванную комнату собственник демонтирует вентиляционный короб, который через нее проходит, освобождая за счет этого часть пространства.
Однако такая перепланировка входит в разряд запрещенных. Согласно 1.7.2 Правил № 170 перепланировка, ведущая к нарушению работы инженерных систем дома, не допускается.
В региональных правилах этот запрет может быть конкретизирован. В частности, в Москве прямо предусмотрено, что не допускается ликвидация и демонтаж вентиляционных коробов при перепланировке жилого помещения (п. 10.5 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП).
Поэтому собственнику придется не только заплатить штраф, но и восстанавливать за свой счет вентиляционную систему.
⛔Перенос ванной комнаты или расширение ее площади
Кардинальные переделки ванной комнаты — когда она расширяется за счет переноса внутриквартирных перегородок или вовсе «переезжает» в другую часть жилого помещения — требуют особой предусмотрительности.
Нужно учитывать, что есть категорический запрет на размещение ванной комнаты над жилыми комнатами (исключение предусмотрено лишь для двухуровневых квартир — п. 24 Правил, утв. ПП РФ от 28.01.2006 № 47).
Если же над комнатами соседей будет располагаться т. н. «мокрая зона», это чревато и штрафом, и судебным разбирательством по иску о восстановлению ванной комнаты в прежнем виде.
В худшем случае, когда собственник игнорирует требования о ликвидации незаконной перепланировки, квартиру даже могут выставить на торги по решению суда.