Покупаем гараж – продаём в несколько раз дороже! Как выбрать гараж, чтобы заработать?

Приветствую!

Из предыдущей статьи вы узнали о 4-х стратегиях заработка на гаражах. Среди них моя любимая стратегия – это покупка гаражей без документов. Если не оформлен ни сам гараж, ни земля под ним, его можно купить в 3-5 раз дешевле рыночной стоимости. Затем достаточно оформить документы – и цена гаража сразу вырастает.

Например, один из клиентов моего юр. центра купил гараж без документов за 120 тысяч рублей. А после оформления гаража и земельного участка продал его за 720 тысяч. Весь процесс занял 9 месяцев. При этом мы оформляли документы в 2021-м, когда ещё не действовала гаражная амнистия. Сейчас все процедуры можно значительно ускорить.

Так что гаражи – это выгодное вложение. Я сама сейчас активно ищу гаражи в нескольких регионах России. Главное – знать, как правильно выбрать гараж и как увеличить его стоимость. Об этих нюансах вы и узнаете из статьи.

Гаражи – это недвижимость, которая требует меньше вложений, чем дома или квартиры. При этом вы можете заработать в 2-5, а то и в 8-10 раз больше, чем вложили.

Как найти подходящий гараж?

Я ищу гаражи через популярные площадки объявлений. Чаще всего – на Авито. В первую очередь смотрю, чтобы гараж соответствовал двум главным требованиям:

1. гараж должен быть капитальным, с фундаментом (металлические гаражи, которые можно взять и перевезти, не подходят);
2. гараж должен находиться в гаражном кооперативе (с отдельно стоящими заморочек больше, так что их рассматривать не будем).

Далее нужно проверить, оформлены гараж и земельный участок под ним или нет. В объявлении может быть указано, что все документы в порядке. Но на деле многие владельцы думают, будто «документы на гараж» – это только членская книжка от кооператива. И не догадываются, что их имущество не оформлено.

Поэтому не верьте объявлению, а свяжитесь с владельцем и узнайте, какие документы у него на руках. Идеальный вариант для покупки – неоформленные гаражи без документов и на сам гараж, и на землю. Они стоят меньше всего. Но можно брать и гаражи, которые оформлены, а земля под ними – нет. Цена таких гаражей примерно на 30% ниже гаражей с оформленными участками.

Если владелец не понимает, что его гараж не оформлен, он может завысить цену. Так что не особо опирайтесь на стоимость гаража, указанную в объявлении. При личной встрече с продавцом можно объяснить, что на самом деле гараж не оформлен и стоит меньше. Здесь всё решается по договорённости.

Цена гаражей без документов и на сам гараж, и на земельный участок в 3-5 раз ниже реальной стоимости.

За сколько можно купить гараж?

Стоимость гаражей сильно варьируется в зависимости от региона. Чем больше стоит оформленный гараж, тем выше и его цена без документов.

В недорогих регионах можно купить неоформленный гараж за 30-50 тысяч, а после оформления – продать за 150-250 тысяч. А вот, например, в Краснодаре гараж без документов может стоить 500-800 тысяч. Зато после оформления его цена вырастет до 1,5 млн и выше.

Так что вложения зависят от ваших финансовых возможностей. Ищите гаражи под свой бюджет. Я вот сейчас рассматриваю гаражи от 180 до 300 тысяч рублей.

Что делать с гаражом после покупки?

Оформлять! Чтобы увеличить стоимость гаража, нужно оформить документы и на сам гараж, на земельный участок.

Для начала пробуйте оформлять по гаражной амнистии. По ней оформление происходит через Росреестр. Если пройдёте по гаражной амнистии, то процедура займёт примерно 2-6 месяцев. Просто подаёте документы в Росреестр, получаете признание права собственности на гараж, а затем оформляете земельный участок – или бесплатно, или выкупаете у администрации.

К сожалению, гаражная амнистия корректно работает не везде. Хотя по закону мы должны спокойно проходить по упрощённой процедуре – сама амнистия ещё не успела «прижиться». Росреестр может отказать. В этом случае нужно признавать право собственности на гараж через суд и выкупать земельный участок. Это занимает больше времени – в среднем от 4-х месяцев до года.

Когда оформите все документы, вы можете продать гараж по рыночной стоимости. Напомню, она примерно в 3-5 раз выше, чем цена гаража без документов.

Но можно увеличить стоимость гаража ещё больше, если изменить характеристики земельного участка. Для этого нужно лучше разобраться в правилах застройки и землепользования, изучить процедуры. Зато прибыль может уже в 5-10 раз превышать вложения.

Подробнее о заработке на гаражах я рассказываю в Телеграм-канале. Здесь я делюсь своей практикой и регулярно провожу бесплатные прямые эфиры.

Для перехода в Телеграм-канал жмите здесь.