Любая недвижимость, приобретаемая на территории Российской Федерации, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Такая регистрация – внесение данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
И если недвижимость приобретена с использованием заемных средств (например, ипотеки) или с помощью средств материнского капитала, то на определенное время на такую недвижимость накладываются обременения.
Что это такое? Это невозможность совершить какое-то действие юридического характера с таким объектом недвижимости без согласия того, кто установил обременение.
В случае с покупкой в ипотеку обременение устанавливает банк. А в случае с материнским капиталом – продавец недвижимости. И там, и там срок обременения – до момента, пока не будет погашен долг. В случае с материнским капиталом – пока продавец не получит деньги от Пенсионного Фонда РФ. В случае с банком – пока не будет погашена ипотека.
А как быть, если все долги погашены, а обременение так и не снято? В этом случае всю работу нужно разделить на два этапа – подготовительный и основной.
Подготовительный этап заключается в получении выписки из ЕГРН. Выписок может быть две: в одной мы видим о том, что на объекте недвижимости есть обременение или его нет, а в другой – кто именно установил такое обременение и когда оно было установлено.
Второй этап – основной. Если у собственника недвижимости есть уверенность, что уже давно от такого «груза» он избавился, то начинается непосредственная заявительная работа с Росреестром на получение информации о том, почему не снято обременение. А также формируется требование о том, чтобы данная пометка была снята.
Как быстро это все удается сделать? В разных ситуациях – по-разному. Но есть регламентный срок, установленный для государственных органов для обработки и ответа на обращения граждан – 30 календарных дней с момента получения такого обращения.
Получается, что Росреестр обязан рассмотреть заявление в течение 30 дней с того момента, как получит это заявление. И внести изменения в ЕГРН на конкретный объект недвижимости.
Что нужно, чтобы Росреестр не ошибся, рассматривая документы? Как минимум, правильно указать кадастровый номер конкретного объекта недвижимости. Потому что кадастровый номер у квартиры или дома – как паспорт у человека.
А можно как-то ускорить рассмотрение заявления? К сожалению, срок рассмотрения – един для всех – тридцать дней. Но он может уменьшиться, если сотрудники Росреестра не так сильно загружены работой.
Так, например, самая загрузка для них идет в весенне-летний период, когда очень большой объем обращений связан с работами «на земле»: межевание, объединение и разделение участков и т.д. Поэтому в летний период срок придется ждать регламентные 30 дней. А вот в зимние месяцы может и повезти, в результате чего заявление будет рассмотрено и в десять-пятнадцать дней.
Если все-таки отказ убрать пометку? То только выход один – суд. Но при написании искового заявления самостоятельно следует помнить о том, что возможность обратиться в суд по одному основанию у каждого человека есть только один раз. И если суд отказал в принятии заявления к рассмотрению, то повторно обратиться уже не получится.