При продаже недвижимости на вторичном рынке всегда встает вопрос цены: какова реальная стоимость жилья и как не прогадать при покупке. Предлагаем вашему вниманию несколько простых лайфхаков, позволяющих быстро оценить квартиру без помощи специалистов.
Главные факторы рыночной оценки квартиры
Стоимость жилья определяется целым списком характеристик. Обычно основные преимущества перечисляют в объявлениях о продаже. Понять ситуацию на рынке не сложно: достаточно изучить сайты агентств. Если вы продаете квартиру, то важно без эмоций и трезво оценивать «товар».
Основные факторы, определяющие цену жилья:
- расположение – весомый аргумент в пользу удорожания или снижения стоимости. В городе имеет значение район, улица, близость к центру или объектам инфраструктуры, паркам, водоемам, метро, транспортным развязкам;
- размер жилплощади – общий метраж квартиры и количество комнат;
- планировка – цену увеличивают раздельные санузлы, большая кухня, наличие хозяйственных помещений, гардероба и прочее;
- тип дома – кирпичный, панельный или монолит;
- капитальный ремонт, перепланировка – на подъеме рынка этот фактор удорожает цену, а на спаде – нет;
- вид из окон – если вблизи от объекта есть лесопарк или водоем, памятники архитектуры, то плюс к стоимости накидывают до 20%;
- этажность – средние уровни в многоэтажке стоят немного дороже;
- управление домом – огороженная территория, охрана или консьерж-сервис, парковочные места).
Все вышеперечисленные особенности объекта, безусловно, имеют значение, но главнейший фактор формирования цены на рынке – это соотношение спроса и предложений.
Как самостоятельно оценить квартиру для продажи
Самый простой способ – изучить объявления на сайтах по аналогичным или схожим объектам в такой же локации. Сравнительный метод позволяет прицениться и понять, сколько можно «накинуть» для торга, вывести среднюю арифметическую сумму.
Следующий шаг – найти в одном сегменте наиболее дорогостоящую и дешевую квартиры, после чего отслеживать динамику их продаж. Если объект с высокой ценой долго продается, то это завышенная стоимость. Также будет полезным обзвонить продавцов, узнать про нюансы сделок и сходить на просмотры, чтобы увидеть квартиры самому.
Бесплатные калькуляторы оценки
В интернете представлены ресурсы, которые помогут узнать стоимость вашей квартиры в онлайн-режиме бесплатно. Калькуляторы недвижимости предлагают следующие сайты:
- дом.рф;
- irn.ru;
- sob.ru;
- сian.ru;
- rocenka.com.
Также можно воспользоваться сервисом Domofond, который выводит график продаж и предложений, показывает средние цены по каждому сегменту.
Для чего нужна оценка недвижимости для ипотеки? Что она дает? Кто оказывает такие услуги? Узнайте на Bankiroff.ru