Приветствую!
Я оформляю земельные участки уже 13 лет. Часто общаюсь со своими коллегами, учениками, партнёрами. И я заметила, что торги вызывают опасения у многих. Некоторые люди даже предпочитают обходить торги стороной, считая, что это слишком сложно и дорого.
На самом деле торги – очень прибыльная стратегия! На торгах более чем реально получить хороший земельный участок по выгодной цене. Например, недавно на канале я описывала случай, когда рентабельный участок на берегу моря в Крыму ушёл с торгов за смешные 250 000 рублей. Хотя реальная стоимость такого участка – 2-3 миллиона.
Так что бояться и избегать торгов не нужно. Но важно подходить к торгам с умом, ведь торги могут обернуться как выгодной сделкой, так и полным провалом.
О том, как грамотно участвовать в торгах на земельные участки, вы узнаете из этой статьи.
Как стать участником торгов?
На земельные торги вы можете попасть в двух случаях.
- Найти не сформированный земельный участок и обратиться в администрацию. То есть вы сами ищете свободную землю по кадастровой карте, подготавливаете схему КПТ и подаёте заявление. А администрация уже направляет участок на торги, где вы можете принять участие. Процедура зависит от категории участка. Коммерция уходит на торги всегда, а вот участок из населённых пунктов (ИЖС, ЛПХ) может и не попасть торги, если, кроме вас, на него никто не заявится.
- Зайти на сайт torgi.gov.ru и вступить в торги, когда участок уже сформирован. Просто заходите на сайт, выбираете подходящий лот и подаёте заявку на участие.
Если вы выбираете второй вариант – пожалуйста, не заявляйтесь на всё подряд! Вступайте в торги только в том случае, если вам действительно нужен этот участок.
Я призываю не подавать заявки на участки, рядом с которыми на сайте torgi.gov.ru указан «0». Ноль – это не стоимость! Ноль означает, что другой человек сам нашёл этот участок и подал документы в администрацию. Теперь тот человек ждёт 30 дней: если за это время на землю никто не будет претендовать, то он получит участок без торгов.
Если же вы заявитесь на участок с обозначением «0», то земля точно уйдёт на торги. А на торгах стоимость обычно взлетает. В итоге никто не получит этот участок выгодно. Вы и сами вряд ли заработаете, и другому человеку подгадите. Это как минимум не этично.
Подавайтесь только на участки, которые уже вышли на торги. Без «нулей».
На какие участки выгодно подаваться на торгах?
- Коммерческие участки. Их можно получить только через торги, так что заявляться на коммерцию однозначно стоит. Если, конечно, это соответствует вашим планам и возможностям.
- Участки в населённых пунктах (ИЖС, ЛПХ). На них подаваться тоже можно, но избирательно. На торгах стоимость населёнки часто неоправданно завышают.
- Земли сельскохозяйственного назначения. С ними нужно быть особенно внимательными. Тщательно проверьте все характеристики участка, подумайте, как сможете его реализовать. И только затем принимайте решение – участвовать в торгах или нет.
Что важно учитывать, когда вы заявляетесь на земельные торги?
Главное в торгах – заранее просчитать все выгоды и риски.
- Прежде чем подавать заявку, подумайте, зачем вам нужен этот участок. Насколько он рентабелен? Что вы будете с ним делать, если получите участок на торгах? Сколько денег он вам принесёт и каким образом?
- Внимательно изучите договор и извещение. Там могут быть пункты, которые запрещают переуступку аренды или строительство на участке. Если вы, например, планируете получить участок на торгах и переуступить право аренды, потому что нет вложений на строительство, а договор запрещает переуступку – вы можете сильно влететь. Поэтому проверьте всё заранее.
- Если точно решили участвовать в торгах, сразу определите для себя сумму, до которой вы готовы идти. И не выходите за эту планку! Если стоимость участка превысит ваш бюджет – останавливайтесь. Иначе потом будет обидно осознать, что вы отдали за землю больше, чем сможете с неё получить.
______________________________
На моём канале вы найдёте много полезной информации об оформлении земельных участков и заработке. Как юрист с 13-летним опытом в сфере земли я рассказываю, как всё работает на самом деле. Вся информация проверена на практике мной, моими учениками и партнёрами.