“В текущих обстоятельствах у граждан России осталось не так уж и много стран, куда стоило бы инвестировать: Индия, Китай, Турция и Эмираты”, - своим экспертным мнением поделился Олег Торбосов резидент Клуб 500 и основатель агентства недвижимости Whitewill.
Что касается Индии и Китая, их рынки не совсем понятны, в отличии от Турции. Но особняком в этом ряду стоит, конечно же, ОАЭ и его столица Дубай. Эмираты десять лет готовились к тому, чтобы создать супергород, в котором хочется жить. Поэтому сюда и стекаются деньги со всего мира.
В Дубай инвестируют европейцы, американцы, австралийцы, канадцы. Также много людей из Индии, Китая и других арабских стран. Есть и жители из стран СНГ. Их на рынке менее 20%
С точки зрения инвестиций, Дубай сегодня интересен нескольким категориям покупателей:
1. Те, кто хочет просто вывести какую-то часть денег из страны, чтобы они не лежали на счёте. Сейчас до конца сентября ограничены сделки с валютой, и снять крупную сумму просто невозможно. Но на покупку недвижимости деньги из страны ещё выпускают. Поэтому некоторые инвесторы для диверсификации своего инвестиционного портфеля приобретают недвижимость в Дубае.
Многие из них покупают апартаменты именно для жизни. То есть, это люди, которые выбирают себе виллу, либо какой-нибудь классный вариант с видом на море или на эффектную достопримечательность Дубая, будь то знаменитая высотка Burj Khalifa или искусственный остров Palm Jumeirah. Всё это так называемые лайфстайл-сделки, которые люди закрывают для себя. Их бюджеты начинаются где-то от 20-25 млн рублей.
2. Вторая категория – это люди, которые вкладывают деньги для получения дохода. Их тоже можно разделить на 2 типа:
- Во-первых, это инвесторы, которые покупают недвижимость для сдачи в аренду и за это получают рентную доходность. Сейчас в долларах это примерно 6-7% годовых. Сегодня в Дубай переезжает много компаний, из-за чего ощутимо растёт спрос на аренду. Летом он, конечно, снижается из-за сильной жары. Но начиная с осени и до апреля, рынок чувствует себя прекрасно, и загрузка максимальная. Сейчас вот практически ничего невозможно снять.
- Во-вторых, это люди, которые покупают квартиры для перепродажи. То есть, это спекулятивные сделки. Если купить сегодня и продать через 2 года, то можно заработать 15-20% годовых. Иногда больше, иногда меньше. Это средние ставки. Бюджет таких сделок варьируется где-то от 20 до 50 млн рублей.
Интересная особенность Дубая – здесь любят покупать этажами. Например, за $10 млн здесь можно приобрести пул квартир на одном этаже. А потом сдавать их в аренду, либо какие-то апартаменты продать, а в каких-то жить.
Резюмируя сказанное – есть несколько вариантов инвестиций в недвижимость Дубая:
• Можно рассчитывать на доходность 6-7% от сдачи в аренду
• Либо получить 15-20% годовых при продаже апартаментов
И это примерные цифры, поскольку дубайский рынок за прошлый год вырос на 30%. И это один из самых быстрорастущих рынков цивилизованных стран. Мы уж не берём какие-нибудь Филиппины или Малайзию. А говорим про конкретную часть мира, понятную как европейцам, так и жителям СНГ.
Но при этом нужно быть готовым к тому, что придётся заплатить 4% за налог при регистрации сделки в Дубае. И плюс комиссию брокеру за поиск подходящей недвижимости под конкретно ваш запрос. Для долларовой доходности это очень хороший расклад. И в этой связи важно помнить, что курс дирхама к доллару уже 20 лет зафиксирован на одном уровне и не имеет волатильности.
CLUB 500
Олег Торбосов стал резидентом "Клуб 500" еще в июле 2018 года. В октябре 2021 года он провел целый тур по строящимся в Дубае премиальным объектам для нескольких десятков предпринимателей и инвесторов из Клуба. Всегда проще иметь дело с тем, кого знаешь, в ком можешь быть уверен. Именно поэтому резидентствов нашем Клубе дает гораздо больше возможностей.
#клуб500 #окружение #предпринимательство #бизнес в дубае #нетворкинг #инвестициивнедвижимость #недвижимость в дубае
