Будем честны, рынок недвижимости — это благодатная почва для деятельности недобросовестных граждан. Крупные суммы сделок и недостаточная юридическая подкованность многих граждан привлекает мошенников.
Давайте сегодня рассмотрим основные риски, с которыми могут столкнуться покупатели, при сотрудничестве с недобросовестными продавцами.
Продажа нескольким лицам
Одна из наиболее распространенных схем мошенничества с недвижимостью — продажа ее сразу нескольким лицам. Как правило, к продаже выставляется арендованный дом, мнимые собственники подделывают свидетельства на право собственности после подписания договора аренды. Затем выставляется объявление о срочной продаже по очень низкой цене.
Задаток в таких случаях обязателен — в нем сама суть аферы. После получения задатка, продавцы-мошенники исчезают бесследно.
Скрытые обременения земельного участка
Это очень распространенная проблема, на которую может вас обречь невнимательность в выборе продавца.
Земля, на которой есть обременения, имеет меньшую рыночную стоимость и инвестиционную привлекательность объекта. А значит с целью получения большей прибыли, недобросовестный продавец может просто умолчать об ограничениях, наложенных на его собственность и продать вам участок по завышенной цене.
В свою очередь, такой покупатель, неосведомленный о тонкостях земельного права и ограничениях в пользовании землей, втридорога приобретает эти квадратные метры, не обращает внимание ни на какие более условия. А затем обнаруживает уже на своем участке десяток предпосылок для крупных штрафов или невозможность использовать участок так, как он планировал.
Неверные границы
Еще одна распространенная мошенническая схема — это продажа земельных участков с неверно установленными границами. Недобросовестный продавец, пользуясь незнанием покупателя, при ознакомлении с объектом недвижимости показывает один участок, а объектом договора купли-продажи становится совершенно другой - меньшей площади.
Разумеется, это далеко не все риски, которые могут ждать новичка на рынке недвижимости.
Чтобы защитить себя от таких проблем и не потерять свои деньги, искренне советую сотрудничать с проверенными агентами по недвижимости и юристами, которые помогут проверить законность каждого из этапа сделки
Опытные специалисты обязательно запросят все необходимые выписки, документы. Вместе с вами осмотрят участок, расскажут о возможных «подводных камнях» и уберегут от штрафов.
Именно эта уверенность в законности и безопасности сделки — главное преимущество сотрудничества с агентством.