1 Спрос на новостройки резко упал, а цены продолжают расти.
По данным аналитиков Уральской палаты недвижимости (УПН), рост цен в новостройках Екатеринбурга составляет от 3 до 30 процентов в зависимости от объекта, при этом на вторичном рынке цены увеличились в среднем на 0,3%. Число предложения последних сократилось на 20%. Если до 24 февраля в базе УПН вторичного жилья было выставлено порядка 3 600 квартир, то в настоящее время 2 900.
«На сегодня в городе строится 3 миллиона 200 тысяч кв. м жилья. При этом 33 тысячи квартир из этого объема не проданы, из них в открытой экспозиции — 15 тысяч квартир, Средняя цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке — 120 000 рублей, на вторичном рынке — 98 000 рублей за кв. м», - сообщает Президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева.
Она также заявила, что одна из примет сегодняшнего рынка недвижимости – явное смещение спроса на квартиры в новостройках в сторону объектов с достаточно высокой степенью готовности.
«И это будет продолжаться. Покупатели будут отдавать предпочтение объектам, строительство которых как можно ближе к завершению», - считает эксперт.
Ценники, с которыми вышли на рынок новостройки 2021 года, оказались выше, чем ожидалось. Часто квадратный метр «на котловане» стоил дороже, чем метр в готовом доме в той же локации и со сходными характеристиками. В итоге в Екатеринбурге резко упал спрос на новостройки со сроком сдачи после 2023 года.
2 Средний срок продажи вторичного жилья в крупных городах составил 103 дня.
В отдельные дни в течение марта среднее значение достигало 107 дней, считают специалисты ЦИАН. Наименьший срок экспозиции готовых квартир — в Новосибирске (в среднем всего 56 дней), Екатеринбурге (70 дней), Омске (78 дней).
3 Новые налоговые льготы.
Поправки в налоговое законодательство отменяют НДФЛ с процентных доходов по банковским вкладам в 2021—2022 годах. Кадастровая стоимость для исчисления налога на имущество и землю для физлиц будет зафиксирована на уровне 1 января 2022 года.
4 Задолженность россиян по ипотеке превысила 12 триллионов рублей.
Центробанк раскрыл данные по увеличению среднего размера ипотеки: с 2,8 млн руб. в феврале 2021 года до 3,52 млн рублей в феврале 2022 года (+26,4%). Сравнение показателя выдачи за рассматриваемые периоды показало падение на 6,4% до 135,7 тыс. ипотечных кредитов. При этом в денежном выражении рост составил 45,9% — до 476,9 млрд руб.
Если мер по поддержке ипотеки будет не хватать, правительство будет расширять их, сказал вице-премьер Хуснуллин. Например, увеличивать суммы кредитов или предоставлять их новым категориям льготников.
На субсидирование ставок по ранее выданным льготным кредитам понадобится 220-240 млрд рублей, еще 70-80 млрд - на субсидирование кредитов, которые будут выданы в этом году.
«Рост цен на жилье в этом году будет сопоставим с уровнем инфляции или окажется даже чуть ниже», — заявил вице-премьер правительства Хуснуллин.