Самые распространенные схемы:
1. Продавец гасит ипотеку за счёт заемных средств (потребительский кредит, заем у друзей или родственников) средств и далее продаёт квартиру.
2. Продавец получает всю необходимую сумму для погашения остатка по ипотеке от покупателя и гасит ипотеку.
Сторонам такой сделки нужно обязательно грамотно фиксировать письменно в предварительном договоре купли-продажи все договоренности и оплаты.
После того как долг погашен, банк снимает обременение и продавец может распоряжаться квартирой без участия банка.
Эта схема наиболее выгодна для продавца, но имеет риски для покупателя.
3. Сделка через банк.
Возможны два способа:
– Покупатель берёт ипотеку в этом же банке: получает кредит и гасит долг продавца. Банк фиксирует движение средств и переоформляет право собственности.
– Сделка перекредитования. Ипотека переоформляется с продавца на покупателя. Покупатель становится собственником объекта в залоге и ипотечным заёмщиком.
Это не типовая сделка, которая требует юридического сопровождения.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью онлайн по всей России.
Отзывы на сопровождение за 7 лет работы https://vk.com/topic-82419836_33610075?offset=80
Виды услуг и цены: https://vk.com/uslugi-82419836
Для получения условий сотрудничества и ответов на вопросы пишите
в любой мессенджер +79227101699