У меня стройка началась зимой. Неприятным бонусом было безумное количество снега, какого не было примерно лет 10.
Все так быстро закрутилось - в конце декабря мы подписали договор на начало строительства. И пока конструктор дорабатывал архитектуру, а на заводе закупали древесину, мы вышли в поля для устройства фундамента.
Чтобы фундамент и основная стройка пошли хорошо, необходимо выполнить и не выполнить несколько моментов.
Что нужно сделать?
- Заезд. В Ленинградской области практически везде участки окаймлены дренажными канавами. Чтобы техника могла заехать на участок, нужно выполнить заезд на него. И это не просто насыпать щебня, а целая конструкция с устройством трубы для прохождения воды и ее засыпкой ЩПС.
- Инженерное обеспечение. Я о воде и электричестве. До начала строительства мы подключили участок к центральному водоснабжению (у нас общая скважина на поселок) и к электросети. При подключении советую обговорить со специалистами возможность устройства розетке в щитке - строителям достаточно удобно использовать в процессе возведения конструкции. При их отсутствии придётся подвозить строителям воду (это часто прописывают в договорах) и арендовать или покупать генератор. В одной из строительных компаний мне сказали, что проще его купить, так как он может пригодиться в быто, а стоимость аренды покроет его стоимость.
- Решить с управляющей компании условия доступа третьих лиц на территорию. В нашей это решается путем оформления доверенности на бригадира и список строителей. Так же нужен список автомобилей, которые могут заезжать на регулярной основе.
- Осведомить застройщика о внутреннем распорядке. Это может быть ограничение по времени шумных работ, скоростной режим внутри массива, ограничения по грузоподъемности и габаритах автотранспорта, который может въезжать на территорию.
Чего делать не стоит?
- Инженерное обеспечение будущего дома. У меня был очень большой соблазн закопать очистную станцию сточных вод и погреб. Но стоит учесть, что они могут оказаться на пути маневрирования грузового транспорта. В этой ситуации и свежеустроенные трубы под землей могут пострадать и выступающие части септика, погреба и т.д.
- Ландшафтный дизайн. Так как участок был куплен несколько раньше, чем началась стройка, мне очень хотелось посадить там деревья, чтобы они уже начали расти и набирать силы на плодоношение. Но, так случилось, что дом пришлось двигать на три метра к центру участка. Таким образом, высаженные деревья могли бы попасть под пересадку или стать оказаться слишком близко к дому.
- Чистка снега. Для тех кто строит зимой! Инициатива расчистить снег заранее была воспринята скептически - земля замёрзнет и сваи будет бить гораздо сложнее. Да и любые земляные работу усложнятся в разы. Я видела, как люди в -5 пытались откопать одну из свай - это было очень трудно.
В чем я ошиблась?
До начала строительства мы были мало на участке и в основном летом, когда там травы по пояс. Однажды были в начале зимы, когда все раскисло и на сам участок мы не полезли.
И вот что я совершенно не до оценила - это перепад земли. А он оказался велик. Это отчетливо показали забитые сваи - начало свайного поля выглядывало на 300 мм из земли, а вот с другой стороны - около метра.
Теперь придется проводить дополнительные мероприятия по отсыпке участка. Там где перепад очень маленький будем снимать 100-150 мм, а там где много придется подсыпать. причем парковка оказалась в самом низком месте и недалеко от дома. Думаю, придется устанавливать габионы и ими регулировать разницу высот.
Всего этого я могла бы избежать, если бы сделала минимальную топосъемку. Хотя бы при помощи гидроуровня.