С 1 апреля вступили в силу новые правила выдачи льготной ипотеки. Ставку подняли с 7% до 12%, однако и лимиты кредитов были существенно увеличены: до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти, до 6 млн — в остальных российских регионах.
Аналитики системы мониторинга bnMap.pro определили города с наиболее комфортной льготной ипотекой.
В каких городах брать ипотеку выгодно?
По сведениям экспертов bnMap.pro, удобнее всего брать льготную ипотеку жителям Тюмени — там ежемесячный платеж по ипотечному кредиту составит 56% от среднего заработка.
На втором месте оказался Челябинск с ежемесячным платежом 79,4% от заработка. Третье место поделили между собой Санкт-Петербург и Красноярск (80,6%). Четвертая строчка — Самара (85,9%), пятая — Курган (86,8%).
В Москве льготную ипотеку брать не слишком комфортно, потому что средняя зарплата практически целиком (99,9%) уйдет на погашение помесячного ипотечного платежа. Платеж по ипотеке оказался гораздо больше зарплаты в Нижнем Новгороде (115,2%), а также в южных городах: Краснодар — 123,2%, Сочи — 125,9%, Севастополь — 131%, Ялта — 131,2%. В Калининграде за льготную ипотеку придется платить в среднем 115,8% от зарплаты.
Комментарии экспертов
По словам Ирины Дзюба (заместитель гендиректора компании MR Group), с изменением параметров ипотечной государственной программы доступность нового жилья существенно увеличится. Под новые условия подходит большое количество квартир в крупных российских городах.
Глава "Циан.Аналитики" Алексей Попов отметил, что в лидерах рейтинга оказались города с высокой зарплатой и умеренными ценами на жилье. Например, Челябинск по стоимости квартир уступает не только всем российским городам-миллионникам, но и очень многим городам с населением от 500 тысяч жителей. При этом зарплаты там довольно высокие — в том числе благодаря тому, что значительная часть населения занята в промышленности и ВПК. Зато приморские курорты и города с мягким климатом, привлекающие россиян из других регионов, стали аутсайдерами рейтинга.
Как заявила Ирина Доброхотова (компания "Бест-Новострой"), в целом по России гражданам для приобретения первичного жилья в ипотеку необходимо зарабатывать больше среднего в регионе.
Как считают эксперты, спрос на новые квартиры в России сохранится. Дорожает и вторичное жилье.
По данным "Новых Известий", в настоящее время риелторы отмечают новый виток цен на рынке вторичной недвижимости. За март в среднем по стране рост стоимости вторичного жилья превысил 3% (в феврале такое жилье подорожало на 2,5%). В некоторых городах квартиры подорожали за месяц на 6-8%.
-----