Одной из мер поддержки строительной отрасли в условиях санкций правительство назвало отмену всех обязательных требований в строительстве — в течение месяца они будут переведены в разряд добровольных.
Что говорят ведомства по поводу отмены обязательных требований?
Полностью меры поддержки изложены здесь, основные тезисы таковы:
- Процесс одобрения проекта упростится: публичные слушания, согласования проектов и прочие обязательные мероприятия, которые предшествуют старту строительства, будут проводиться быстрее.
- Участникам строительного процесса разрешат обращаться за финансированием к компенсационным фондам.
- В случаях неисполнения обязательств по контрактам, штрафы, пени и прочие материальные «мотиваторы» сохраняются, хотя в 2022 году могут устанавливаться по усмотрению правительства.
- Сроки депонирования денег дольщиков на эскроу-счетах разрешили продлить. Срок условного депонирования средств на эскроу-счёте по заявлению дольщика может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года. Глава Минстроя Ирек Файзуллин добавил, что это правило также распространяется на ранее заключенные долевые договоры.
- Если увеличивается сметная стоимость строительства, будет проводиться государственная экспертиза — она проверит, обосновано ли подорожание.
- А ещё в правительстве обсуждаются возможные критерии поэтапного раскрытия эскроу-счетов: в ведомстве считают, что это не приведёт к появлению новых обманутых дольщиков.
Могут ли новостройки остаться недостроенными?
Маловероятно: подавляющее большинство застройщиков работает по проектному финансированию, кредиты со всеми рисками уже набраны, контракты заключены.
Ждёт ли нас волна обманутых дольщиков?
На рынок новостроек действительно давят внешнеэкономические и политические обстоятельства, но сектору оказывает активную поддержку правительство. К тому же давление на отрасль возникает не в первый раз.
К каким ещё неприятностям готовиться покупателям?
Например, к более низкому качеству отделки.
Что думают застройщики?
Большинство опрошенных нами застройщиков опровергают панические настроения и считают, что сроки строительства не сдвинутся, а вот некоторые отделочные материалы точно придётся заменить.
РЕЗЮМЕ
- Да, задержки сдачи новостроек действительно не исключены, но связано это не с введением новых послаблений, а с особенностями экономической ситуации.
- Нет, на качестве строительства нововведения не отразятся (а вот на качестве отделки — вполне вероятно, но это уже не вопрос безопасности).
- Да, покупатель по-прежнему сохраняет за собой право требовать от застройщика устранения недостатков.
Кстати, мы завели канал в Telegram и VK, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если Вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь.
Наш сайт: https://vkvartire.spb.ru
Наша группа в VK: https://vk.com/vkvartire_spb
Наш канал в Telegram: https://t.me/vkvartire_spb
Ваше АН "ВКВАРТИРЕ"