Вы покупаете недвижимость и вдруг там обнаруживается незаконная перепланировка. Что с этим делать?
Можно ли такую квартиру купить?
Давайте рассмотрим здесь несколько аспектов данной проблемы.
Первое, квартиру, конечно, купить можно. Технически это не представляет затруднений, поскольку все документы сдаются в МФЦ и МФЦ не выезжает на вашу квартиру, чтобы проверять, является ли она перепланированной или нет. Реально, если вы сдадите все документы, сделка пройдет, вы будете зарегистрированы и станете собственником данной квартиры.
Теперь рассмотрим другую сторону – это последствия покупки квартиры в перепланированном виде. Здесь тоже надо исходить из того, что перепланировка бывает разная, одно дело – перенос стен, другое дело – серьёзное вмешательство в конструкцию, элементы квартиры или здания. Чаще всего это касается расширения комнаты за счет балкона, просто сплошь и рядом приходится с этим сталкиваться.
В современных домах, где монолитный каркас, разборка балконной стенки не представляет каких-либо затруднений, это просто сложенная из кирпичей стена с окном и балконной дверью, её можно легко демонтировать. Сама конструкция здания от этого не страдает, зато комната существенно расширяется. Современные балконы в ширину от 1 до 1,5 метров, а бывают и больше, если речь идет о лоджии. Поэтому очень велик соблазн у человека существенно расширить комнату, и он уже об этом мечтает.
Здесь нужно понимать, какие будут последствия. Самые ближайшие последствия, которые наступают, это невозможность взять ипотеку. Сейчас примерно 80 % сделок совершается с применением ипотеки и если вы берёте такую квартиру, вы сразу увидите приписку, что ипотека невозможна.
Причины могут быть разные, в т.ч. одна из них – это перепланировка. Если банковские работники придут проверять такую квартиру, они неизбежно увидят перепланировку и банк с такой квартирой никогда не свяжется, поэтому ипотеку здесь получить будет невозможно. Именно поэтому после такой приписки вы можете увидеть очень приятную цену. Человек понимая, что у него нет возможности продать квартиру обыкновенным образом, дает существенную скидку. Скидка бывает 3-5% и даже более, что привлекает всех любителей купить подешевле. Поэтому такую квартиру можно купить, если у вас есть свои собственные средства, использовать ипотеку у вас не получится.
Другое последствие — это возможно выявления незаконной перепланировки. Учитывая, что на момент сдачи документов в МФЦ вы в договоре подтверждали, что квартира находилась в том состоянии, в котором она указана в технических документах, вы не сможете доказать, что перепланировка была сделана раньше и сделали её не вы. Отвечать придется последнему собственнику, который разбирать последствия этого действия.
Даже если вы и докажете, что перепланировку совершили не вы, максимум, что вы добьетесь, это то, что вас не будут подвергать административной ответственности. Однако, это не значит, что других последствий для вас не наступит. Самое серьезное последствие для такого перепланировщика, это то, что соответствующие органы (к ним относятся управляющие компании, жилищная инспекция, прокуратура, местная администрация), могут потребовать привести квартиру в предыдущее состояние. Вам придется за свой счет выполнить все ремонтные работы, привести помещение в прежнее состояние, затратив на это значительные денежные средства.
Эта угроза вполне реальная, в Москве и Московской области это происходит достаточно регулярно, мы может это видеть по судебным делам, по статьям в СМИ, где такой случай очень распространен.
Грядут массовые проверки перепланировок
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)