Замечали ли вы, что в объявлениях о продаже квартиры некоторые продавцы пишут примерно такие фразы: "два взрослых собственника" или "собственники все совершеннолетние". Почему это так важно для покупателя?
⠀
🏠А потому, что продать квартиру, в которой один из собственников несовершеннолетний, можно только с согласия Органа опеки👩💻. И получить такое согласие можно только при соблюдении следующих условий:
⠀
👉У ребенка обязательно должно быть новое жилье.
👉Доля ребенка в новом жилье не должна быть меньше, чем была в старом.
⠀
✊Для того, чтобы подтвердить Органу опеки наличие нового жилья, необходимо заключить с продавцом квартиры ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли-продажи. Такой же договор нужно заключить и с покупателем, которому вы продаете свою старую квартиру.
❗️ВАЖНО: Если ребенок младше 14 лет, договор за него подписывает один из родителей как представитель. Если же ребенку уже исполнилось 14, то он сам подпишет договор с согласия родителя. Такое согласие должно быть письменным.
⠀
📄Предварительные договоры представляете в Опеку вместе с заявлением и копиями других стандартных документов (паспорт, свидетельство о рождении и т.п.)
⠀
👫Идти в Орган опеки обязательно нужно вместе с супругом! Заявление должны подать оба родителя. Также договоритесь о визите в Опеку с продавцом новой квартиры - он должен принести оригиналы документов на право собственности. Теоретически, вы и сами можете предоставить эти документы, но я сомневаюсь, что кто-то из продавцов доверит вам оригиналы. Копии не подойдут!
⠀
⌚️Свое решение Орган опеки, как правило, выдает в течение 10 рабочих дней. После получения согласия можете удостоверять договор у нотариуса и регистрировать в Росреетре как обычно.
⠀
❓Это все, что касается купли-продажи жилья, в котором ребенок является собственником. Но есть ситуации, когда ребенок НЕ является собственником, но прописан в квартире. Хотите узнать, как правильно оформить продажу в таком случае?👇