Ипотека на рынке новостроек отодвинула вторичку на второй план.
Кому выгодны Эскроу счета. Защищают ли они граждан. Предлагаю маленький экскурс в эту тему.
Действительно эскроу счет защищает дольщика от нерадивого застройщика, на случай провала стройки и банкротства.
В таком случае деньги не выдадут застройщику и вернут ипотечнику.
В чём минус. Минус в том, что за 2-3 года ипотеки, платятся проценты в банк. Цены растут и спустя это время купить аналогичное жильё уже будет трудно.
Но плюс есть, деньги вернут ипотечнику.
Почему Банкам выгодно выдавать ипотеки на новостройки.
Банки аккредитуют застройщиков. Иначе говоря застройщик берет в Банке кредит на строительство и платит банку за это проценты.
Банк в свою очередь выдает ипотеки для этого застройщика. Деньги остаются в Банке на эскроу счетах. Фактически их никто не получает, ни застройщик ни ипотечник.
Банк по сути обязуется в будущем передать деньги застройщику.
Пока идёт стройка, ипотечник платит проценты банку за деньги, которые находятся в самом банке.
Таким образом банк беоет процент и с застройщика и с ипотечника.
Но это еще не все. Так как деньги банк не покидали, а лишь в цифрах числятся на эскроу счете, то банк за период действия эскроу счета прокручивает эти деньги, выдает их иным лицам и зарабатывает на этом 2-3года, в зависимости от условий долевого строительства.
Но и это не всё. Да,да, не всё...
Вы не забыли про первоначальний платёж. И где он все эти 2-3 года?
Правильно. Банк его забрал у Вас, отразил на эскроу счёте, и все это время использует Ваш первоначальный взнос, зарабатывая на нём.
Вот такую мега прибыль имеют Банки на рынке новостроек.
Эскроу счета повысили стоимость жилья, поскольку застройщик уже продаёт жильё по будущей цене. Но тем не менее, стоит всё таки отдать должное тому, что эскроу счета дают защиту ипотечникам.