Приветствую всех, кто решил прочитать продолжение статьи об использовании маткапитала. Первая часть здесь.
Продолжим...
Настало время, когда появилась необходимость продать нашу квартиру ,в которой уже были выделены доли всем членам нашей семьи.
Нотариус
Оказалось, что продать её можно только через нотариуса, так как в квартире есть доли несовершеннолетних детей. А услуги нотариуса стоят недёшево... Причём вариантов совершить сделку без него просто нет. Это обязательное условие.
Опека
Дальше началось веселье с органами опеки. Та ещё организация, скажу я Вам... Но это уже тема для другой статьи.
В опеке нам сказали, что для продажи нам необходимо предоставить очень большой пакет документов, среди которых было разрешение от отца первого ребёнка на продажу его доли (доли ребёнка). Об этом чуть позже.
Также опека потребовала выделить детям доли в другом жилье, соразмерные тем, что у них есть в продаваемой квартире. Поэтому я и писала в первой части статьи о том, что детям нужно выделять минимальные доли. Представьте, что детям выделено по 1/4 от всей площади квартиры. Если площадь квартиры 36 кв. м, то у детей выделено по 9 м квадратных. То есть в другом жилье (квартире или доме) необходимо будет выделить площадь больше 9 м кв. на каждого ребёнка. А это немало... При этом жильё не должно быть хуже того, которое продаётся.
Порадовало то, что доли может выделить кто-то из родственников. В нашей ситуации помогла моя мама. Она согласилась выделить доли детям в своей квартире. Только делать это нужно только параллельно с совершением сделки купли-продажи. Никак не заранее. Если выделить доли заранее, то опека обяжет сделать это ещё раз при совершении сделки. Доли выделяются, опять же, только через нотариуса. А это дополнительные расходы.
Ещё одно требование опеки заключалось в том, что после продажи квартиры, необходимо было перечислить на счёт каждому ребёнку деньги, которые были получены от продажи его доли. Неплохо, правда?!
В нашем случае стоимость квартиры составляла около 1,5 млн.
Площадь - 33 м кв.
Доля каждого ребёнка составляла по 3/25. Это 3,96 м кв. Округлим до 4 м.
В пересчёте на рубли оказалось, что детям на счёт нужно будет перечислить по 182 000. Всего 364 000 уёдут на счета детей.
Причём воспользоваться этими деньгами потом крайне проблематично. Любые операции только с письменного одобрения опеки. Хотите купить велосипед ребёнку - запишитесь на приём, принесите товарный чек, напишите заявление, опека его рассмотрит и может быть одобрит и Вам разрешат снять потраченную сумму со счёта.... Вот такая бюрократия. Но всё только из заботы о детях.
Бывший муж
Теперь про согласие от отца первого ребёнка.
Сразу скажу, что отношения с первым мужем у нас, мягко говоря, не ладятся от слова "совсем". Но я решила попытаться договориться миром, чтобы он дал разрешения. У него очень большой долг по алиментам и неустойка по ним. Платить он ничего не хотел. На мою просьбу дать согласие на продажу доли сына и объяснение, что это делается с целью дальнейшего улучшения условий проживания (мы собирались начать строить дом), бывший муж предложил простить ему долг по неустойке (больше 100 тыс.), после чего он даст согласие на продажу. Что сказать? Такой вариант меня не устроил. Оставалось устранять помеху через суд. А это расходы и время (около полугода). Но деваться было некуда.
Налог
И как вишенка на торте - налог на продажу недвижимости.
Так как мы владели квартирой меньше 5 лет, мы должны были заплатить 13% от разницы в цене покупки и продажи.
В нашем случае это около 50 тыс.
Итог
Итак, после всех мытарств, бесконечного сбора документов, справок, копий и других бумажек мы всё-таки провели сделку и решили подсчитать с чем же мы остались.
Числа в расчётах округляю для простоты счёта. Общей картины это не меняет.
Маткапитал составлял 480 000.
Детям мы перечислили 364 000. Налог 50 000. Расходы на нотариуса около 16 000.
480000-364000-50000-16000 = 50000.
50000 это та сумма, которую мы реально получили с маткапитала. Плюс в квартире мамы сейчас детям выделены доли, а это, в перспективе, такой же геморрой с продажей этой квартиры, если такая необходимость появится.
Многие скажут, что 364000 никуда не пропали. Они на счетах детей. Да, это так, но эти деньги сложно использовать. В нашу опеку дозвониться-то нереально, не то, что на приём попасть. И из-за каждой покупки одежды не будешь туда шастать - на это просто нет времени. А деньги эти обесцениваются. В свете последних событий особенно быстро.
Поэтому я очень пожалела, что использовала маткапитал на покупку недвижимости. Может быть было бы лучше оставить его на обучение детей. Но кто знает, что изменится через столько лет.
Но, что сделано, то сделано. Не повторяйте наших ошибок и будьте в курсе.
Всем солнца и добра)) Удачи.