Алексей собирается приобрести квартиру, 1/2 доля которой была получена собственником по договору о приватизации, вторая часть была выкуплена им позже у родственника. В тот момент собственник был женат. Квартира оформлена на него одного. Договор купли-продажи доли был оформлен 14 лет назад. С супругой он развелся семь лет назад. В данном случае согласие бывшей супруги при продаже квартиры, которая была приобретена по договору купли-продажи, необходимо получить в обязательном порядке. Иначе сделка впоследствии может быть признана судом недействительной.
При этом нужно получить согласие на продажу 1/2 доли квартиры, которая была приобретена по договору купли-продажи. На продажу доли квартиры, собственником которой продавец стал в результате приватизации, согласие супруги не нужно. Даже в том случае, если он в период приватизации состоял в зарегистрированном браке. Независимо от того, кто из супругов является собственником по документам, данная квартира, вернее, 1/2 доли, которая была приобретена по договору купли-продажи, находится в их общей совместной собственности.
Даже если супруги оформили развод, недвижимое имущество, приобретенное ими в браке, остается их совместной собственностью, если при расторжении брака не было составлено соглашение или если не было вынесено решение суда в отношении недвижимого имущества, приобретенного в браке, которое определяет иное. Например, соглашением между супругами может быть определено, что данная квартира является индивидуальной собственностью супруга (продавца).
______________________________________________________________________________________
Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации гласит: "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки".
_______________________________________________________________________________________
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!