Ссылка на Часть-1
Друзья, достаточно много серьезных изменений за последние два года по застройке районов Сочи и ценам, это актуализированная статья для 2022 года!
Мы продолжаем продвигаться по районам Сочи, и далее за Завокзальным идет район - Макаренко.
★ Макаренко, р-н с относительно ровным рельефом. Здесь любят жить местные и все, кому важна близость школ, детских садов, магазинов и остановок общественного транспорта. Можно назвать его спальным районом, приближенным к центру Сочи.
Преимущественно это панельные дома 5-и, 9-и и 12-и этажные, на фоне которых можно выделить «Панинские» (по фамилии застройщика). Есть современные готовые жилые комплексы и на стадии строительства (привлекательные для инвестиций), и встречаются по стоимости ниже рыночной. Цены на квартиры в этом районе – в среднем ближе к 220 - 300 т.р. за кв.м.
★ КСМ – Пластунка. В последнее время популярный район для строительства частных жилых домов. Это обусловлено относительно приемлемой стоимостью земли (по крайней мере, здесь можно было найти участки) и возможностью быстро добраться до центра, причем, «внимание» - по ровной дороге высокого качества.
Можно найти квартиры с красивым видом на горные вершины, удаленность от моря составляет 7-10 км. Стоимость квартир от 180 т.р. за кв.м. Большинство домов со статусом «жилое помещение», либо законные, времен постройки прошлого века, вдоль ул. Пластунская и Труда.
★ Транспортная – от 150 - 250 т.р. за кв.м. Название района говорит само за себя – хорошая транспортная доступность. Граничит с районами Фабрициуса и Макаренко. Здесь много строящихся жилых комплексов комфорт класса, большая часть из которых со статусом ЖП или, как вариант, введенные по суду со статусом «квартира», зато быстрый выезд к знаменитому фруктовому рынку на ул. Фабрициуса. Район на возвышенности, поэтому в большинстве случаев гарантированы приятные виды на море и весь Сочи.
★ Соболевка - расположен рядом с районами Завокзальный и Светлана. Застроился буквально за последние 5 лет, преимущественно малоэтажными жилыми комплексами, среди которых есть несколько ультра-современных.
Можно очень быстро добраться (реально за 6-7 мин.) на авто или скутере из самого центра с переулка Морского (рядом с отелем Hyatt) через ул. Красная. Также есть варианты заездов с ул. Фабрициуса, с Завокзального р-на и со стороны Светланы. Цены на эконом сегмент от 150 - 200 тыс.р/кв.м, на hi-tech от 280 - 350 тыс.р/кв.м.
★ Раздольное – очень красивый и относительно ровный в своей нижней части район, где достаточно много предложений по законным ЖК и частным жилым домам, цены на квартиры от 180 - 250 т.р. за кв.м. Бывают и акции – у меня сейчас есть «горячие» предложения от хорошего застройщика и инвесторов в введенных в эксплуатацию комплексах.
★ Бытха – элитный район на возвышенности рядом с Дендропарком и центром, много современных жилых комплексов. Цены от 200 — 250 т.р. за кв.м. Есть жилые комплексы с видом на море от края до края – цены от 350 т.р. Разделяют на Южный и Северный склоны.
В этом районе желательно наличие автомобиля, несмотря на организованное движение транспорта и развитую инфраструктуру. Есть премиальные варианты в элитных жилых комплексах с двухуровневыми квартирами и пентхаусами, ремонтом и мебелью от 500 — 1500 т.р. за кв.м.
★ Приморье – один из лучших районов Сочи и, наверное, мой самый любимый. Здесь расположены различные по классу жилые комплексы с головокружительными морскими видами, самой буйной субтропической растительностью, благоприятной розой ветров, богатой внутренней территорией и бассейнами, которые граничат с легендарными санаториями и высококлассными отелями.
Дорогого стоит тропа здоровья "Терренкур", которая удачно расположена вдоль морской линии и позволяет насладиться прогулкой или пробежкой. Цены начинаются от 220 т.р. за кв.м., как правило, это в панельных домах или площади от 100 кв.м. В современных ЖК по ФЗ-214 и апартаментах: от 280 — 450 т.р. за кв.м.
Ставьте лайк в случае полезности материала! Продолжение следует...
Ссылка на Часть-3
Если вы хотите получить более подробную картину по объектам в Сочи и отправиться на экскурсию по районам – звоните мне 8-928-45-99-511, либо пишите в What’s App – 8-912-649-0002. Буду рад помочь Вам приобрести квартиру Вашей мечты у моря.
★ С уважением, Андрей Коровяков (услуги в сфере купли-продажи недвижимости в Сочи).
